روش قانونی، از مسیر صرافیهای دارای مجوز امارات
خرید ملک در دبی با تتر
خرید ملک در دبی با تتر دو قدم دارد: تتر در صرافی مجاز امارات به درهم تبدیل میشود و همان درهم به حساب امانی سازنده یا دفتر امین معاملات میرود. سازنده درهم میگیرد؛ قرارداد، سند و ۴ درصد هزینهٔ انتقال هم به درهم ثبت میشود.
با تتر میشود در دبی ملک خرید؟
بله، با یک تبدیل در میانه. دبی نهاد ناظر ویژهٔ رمزارز دارد (VARA) و صرافیهای دارای مجوز آن تتر یا بیتکوین شما را به درهم تبدیل میکنند و مبلغ را به نام خود شما به حساب امانی پروژه میفرستند. چند سازندهٔ بزرگ هم از طریق همین شرکای مجاز پرداخت رمزارزی میپذیرند؛ در هر دو حالت، قیمت واحد به درهم است.
چه چیزی لازم است؟ گذرنامه برای احراز هویت، سابقهٔ کیف پول یا صرافی مبدأ برای اثبات منشأ وجوه، و فرم رزرو یا قرارداد سازنده که مقصد پرداخت را نشان میدهد. کارمزد تبدیل معمولاً ۱ تا ۲ درصد است و تسویه بین همان روز تا ۴۸ ساعت انجام میشود.
ادارهٔ زمین دبی معامله را به درهم ثبت میکند و رسید صرافی به نام شما مدرک پرداخت است. برای واحد یک میلیون درهمی، ۴ درصد انتقال ۴۰ هزار درهم میشود که آن هم به درهم پرداخت میشود.
شش قدم خرید با تتر
- انتخاب واحد و گرفتن فرم رزرو یا پیشفاکتور سازنده با مبلغ درهم و شمارهٔ حساب امانی.
- احراز هویت در صرافی مجاز: گذرنامه، عکس زنده و پرسشنامهٔ منشأ وجوه.
- قفل کردن نرخ: مبلغ درهم ثابت است و مقدار تتر معادل در لحظهٔ تبدیل مشخص میشود.
- انتقال تتر به کیف پول صرافی و تبدیل آن به درهم.
- واریز درهم از صرافی به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات، با نام شما در توضیحات حواله.
- دریافت رسید سازنده و ثبت Oqood یا انتقال سند در ادارهٔ زمین دبی، به درهم.
هزینههای مسیر رمزارزی، روی واحد یک میلیون درهمی
| هزینه | معمول | مبلغ روی ۱ میلیون درهم |
|---|---|---|
| کارمزد تبدیل صرافی | ۱ تا ۲ درصد | ۱۵٬۰۰۰ درهم۹۶۴ میلیون تومان |
| کارمزد شبکه (Tron یا Ethereum) | چند درهم تا چند ده درهم | ۳۰ درهم۲ میلیون تومان |
| هزینهٔ انتقال سند (۴ درصد) | ۴ درصد قیمت | ۴۰٬۰۰۰ درهم۲٫۶ میلیارد تومان |
| هزینهٔ اداری سازنده | ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ درهم | ۲٬۰۰۰ درهم۱۲۹ میلیون تومان |
تومان با نرخ روز صفحه. کارمزد تبدیل از صرافیای به صرافی دیگر فرق میکند و برای مبالغ بزرگتر جای مذاکره دارد.
قواعدی که خرید رمزارزی را امن نگه میدارد
- فقط صرافی دارای مجوز VARA یا نهاد ناظر فدرال؛ فهرست مجازها در سایت VARA منتشر میشود.
- پرداخت همیشه به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات؛ کیف پول شخصی واسطهها بیرون از مسیر رسمی است.
- مدارک منشأ وجوه را از قبل آماده کنید: تاریخچهٔ خرید تتر، رسیدهای صرافی مبدأ و مسیر کیف پول.
- نوسان بین توافق و تسویه را با تبدیل همان روز ببندید؛ تتر به دلار قفل است و ریسک اصلی روی بیتکوین است.
- پذیرش رمزارز را از سازنده مکتوب بگیرید و شریک پرداختش را در فهرست مجازها چک کنید.
- تعهدات مالیاتی کشور محل اقامتتان با خودتان است؛ امارات مالیات بر عایدی سرمایهٔ اشخاص ندارد.
تتر، بیتکوین یا حوالهٔ درهم؟
| تتر (USDT) | بیتکوین | حوالهٔ درهم از صرافی | |
|---|---|---|---|
| ریسک نوسان تا تسویه | نزدیک صفر (قفل به دلار) | بالا؛ تبدیل همان روز لازم | صفر |
| کارمزد معمول | ۱ تا ۲ درصد | ۱ تا ۲ درصد + کارمزد شبکه | ۰٫۵ تا ۱٫۵ درصد |
| زمان تسویه | همان روز تا ۴۸ ساعت | همان روز تا ۴۸ ساعت | ۱ تا ۳ روز کاری |
| مدارک | احراز هویت + منشأ وجوه | احراز هویت + منشأ وجوه | احراز هویت |
| مناسب برای | پیشپرداخت و اقساط سریع | خریدار با دارایی بیتکوینی | پرداختهای منظم پلن |
پرسشهای پرتکرار
چند سازندهٔ بزرگ از طریق شریک پرداخت مجاز رمزارز میپذیرند و مبلغ به درهم به حساب امانی میرسد. بیشتر سازندهها فقط درهم میگیرند و در آن صورت تبدیل را خودتان در صرافی مجاز انجام میدهید.
بله، به شرط اینکه تبدیل در صرافی دارای مجوز انجام شود و پرداخت به حساب امانی یا دفتر امین برود. ادارهٔ زمین دبی معامله را به درهم ثبت میکند.
کارمزد تبدیل معمولاً ۱ تا ۲ درصد است، بهعلاوهٔ کارمزد شبکه. ۴ درصد هزینهٔ انتقال سند و هزینهٔ اداری سازنده مثل هر خرید دیگری جداگانه حساب میشود.
گذرنامه برای احراز هویت و مدارک منشأ وجوه: تاریخچهٔ خرید تتر، رسیدهای صرافی مبدأ و مسیر کیف پول. صرافیهای مجاز بدون این مدارک تبدیل نمیکنند.
مبلغ درهم در قرارداد ثابت است و مقدار رمزارز در لحظهٔ تبدیل تعیین میشود. برای بیتکوین، همان روز توافق تبدیل کنید یا اول به تتر برگردانید.
بله. اقامت به سند ملک بسته است و روش پرداخت در آن اثری ندارد؛ شرایط همان اقامت دوساله یا اقامت طلایی از ۲ میلیون درهم است.