ضوابط شهریور ۱۴۰۵، از منابع رسمی ادارهٔ زمین دبی
اقامت دبی با خرید ملک
کف ۷۵۰ هزار درهمی اقامت سرمایهگذار در ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ (۱ مه ۲۰۲۶) برداشته شد. حالا مالک انفرادی ملک آماده با هر مبلغی اقامت دوساله میگیرد، در مالکیت مشترک سهم ۴۰۰ هزار درهم کافی است و اقامت طلایی دهساله از ۲ میلیون درهم شروع میشود.
با خرید ملک در دبی چه اقامتی میگیرید؟
دو مسیر رسمی جلوی شماست. مسیر اول اقامت سرمایهگذار ملکی (Taskeen) است: دوساله، قابل تمدید، و از ۱ مه ۲۰۲۶ برای مالک انفرادی ملک آمادهٔ سنددار بدون حداقل ارزش؛ اگر ملک مشترک است، سهم هر مالک باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. مسیر دوم اقامت طلایی است: دهساله، قابل تمدید، با ملک یا مجموع ملکهایی که قیمت خریدشان به ۲ میلیون درهم برسد.
هزینهها را دقیق بدانید. اقامت دوساله ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم هزینهٔ دولتی دارد، با نرخ امروز حدود ۶۵۷ میلیون تومان. اقامت طلایی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است که اینطور تقسیم میشود: معاینهٔ پزشکی ۷۰۰، کارت شناسایی دهساله ۱٬۱۵۳، تأیید اقامت ۲٬۸۵۶٫۷۵، ادارهٔ زمین دبی ۴٬۰۲۰ و هزینهٔ اداری ۱٬۱۵۵ درهم. برای همسر، فرزندان و والدین، هر نفر ۵٬۷۷۴٫۵ درهم.
برای اقامت طلایی، ملاک قیمت خریدی است که روی سند آمده. پیشفروش سازندگان تأییدشده قبول میشود و ملک رهنی هم با نامهٔ بانک دربارهٔ مبلغ پرداختشده پذیرفته است؛ شرط قدیمی یک میلیون درهم پیشپرداخت در بهمن ۱۴۰۴ (فوریهٔ ۲۰۲۶) حذف شد.
اقامت دوساله و اقامت طلایی، کنار هم
| اقامت سرمایهگذار (Taskeen) | اقامت طلایی | |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | مالکیت انفرادی: هر مبلغ؛ مالکیت مشترک: سهم ۴۰۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم، قیمت خرید روی سند (یک یا چند ملک) |
| مدت | ۲ سال، قابل تمدید | ۱۰ سال، قابل تمدید |
| نوع ملک | ملک آمادهٔ دارای سند مسکونی | آماده یا پیشفروش سازندهٔ تأییدشده؛ ملک رهنی با نامهٔ بانک |
| هزینهٔ دولتی | ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم | ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم |
| خانواده | همسر و فرزندان، با اقامت جداگانه | همسر، فرزندان و والدین، ۵٬۷۷۴٫۵ درهم برای هر نفر |
| حداکثر غیبت از امارات | ۶ ماه پیوسته | غیبت طولانی مجاز است و اقامت پابرجا میماند |
| مرجع صدور | ادارهٔ زمین دبی، مرکز Cube | ادارهٔ زمین دبی و ادارهٔ اقامت (ICP/GDRFA) |
منبع: صفحهٔ خدمات Taskeen و اقامت طلایی در سایت ادارهٔ زمین دبی، بازبینیشده در شهریور ۱۴۰۵. ضوابط در ۲۰۲۶ دو بار عوض شده، پس مبلغها را روز درخواست دوباره چک میکنیم.
مراحل گرفتن اقامت دوساله با ملک
فاصلهٔ سند تا مهر اقامت معمولاً یک تا دو هفته است و حضور شما تنها برای معاینهٔ پزشکی و اثر انگشت لازم میشود.
- صدور سند به نام شما در ادارهٔ زمین دبی؛ در پیشفروش، بعد از تحویل.
- ثبت درخواست Taskeen در مرکز Cube ادارهٔ زمین دبی یا از طریق نمایندهٔ ثبتشده.
- صدور مجوز ورود، یا تغییر وضعیت اقامتی اگر داخل امارات هستید.
- معاینهٔ پزشکی در مرکز مورد تأیید و ثبت اثر انگشت برای کارت شناسایی.
- صدور کارت شناسایی امارات و ثبت الکترونیک اقامت دوساله روی گذرنامه.
- بعد از آن، درخواست اقامت همسر و فرزندان با همان ملک.
چه مدارکی لازم است؟
- گذرنامه با دستکم ۶ ماه اعتبار.
- سند ملک به نام متقاضی؛ در مالکیت مشترک، سند با سهم هر مالک.
- عکس پرسنلی با زمینهٔ سفید.
- بیمهٔ درمانی معتبر امارات؛ بهتر است پیش از ثبت درخواست آماده باشد.
- برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامهٔ فرزندان با ترجمهٔ رسمی و تأیید.
- برای اقامت طلایی با ملک رهنی: نامهٔ بانک با ذکر مبلغ پرداختشده.
اقامت طلایی با خرید ملک؛ چه چیزی میگیرید؟
ده سال اقامت قابل تمدید که کفیل خودتان هستید، همراه با امکان اقامت همسر، فرزندان و والدین؛ و با غیبت طولانی از امارات هم باطل نمیشود.
- حد نصاب ۲ میلیون درهم را میشود با چند ملک پر کرد؛ ملاک، قیمت خرید روی سند است.
- واحد پیشفروش سازندهٔ تأییدشده قبول میشود و ارزش آن از قرارداد و ثبت Oqood گرفته میشود.
- دارندهٔ اقامت طلایی میتواند کار کند، شرکت ثبت کند و حساب باز کند؛ برای استخدام نزد کارفرما، کارت کار جداگانه صادر میشود.
- اقامت امارات بهخودیخود سفر بدون ویزا به کشور دیگری نمیدهد؛ هر کشور ضوابط خودش را دارد.
سؤالهای پرتکرار خریداران ایرانی، با پاسخ کوتاه
| موقعیت | پاسخ |
|---|---|
| ملک پیشفروش خریدهام؛ کی اقامت میگیرم؟ | اقامت دوساله بعد از تحویل و صدور سند. اگر قیمت خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، اقامت طلایی پیش از تحویل هم ممکن است. |
| دو ملک ۱ میلیونی دارم؛ اقامت طلایی میگیرم؟ | بله. ارزش ملکها جمع میشود و ملاک، قیمت خرید روی اسناد است. |
| ملک را با همسرم مشترک خریدهایم. | برای اقامت دوساله سهم هر نفر باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. برای اقامت طلایی هر مالک باید بهتنهایی ۲ میلیون درهم را پر کند، یا سند شراکت و کفالت خانوادگی بررسی شود. |
| میخواهم ملک را اجاره بدهم و در ایران بمانم. | اقامت دوساله با غیبت بیش از ۶ ماه پیوسته باطل میشود؛ اقامت طلایی چنین محدودیتی ندارد. |
| ملک را فروختم. | اقامت به ملک وابسته است و با فروش، مبنای آن از بین میرود. پیش از فروش برای مسیر جایگزین برنامه بریزید. |
پرسشهای پرتکرار
از ۱ مه ۲۰۲۶، مالک انفرادی ملک آمادهٔ سنددار با هر مبلغی میتواند درخواست بدهد. در مالکیت مشترک سهم هر مالک دستکم ۴۰۰ هزار درهم است و اقامت طلایی از ۲ میلیون درهم شروع میشود.
خیر. ادارهٔ زمین دبی این کف را در ۱ مه ۲۰۲۶ (۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۵) حذف کرد. هر صفحهای که هنوز ۷۵۰ هزار درهم مینویسد، بهروز نشده است.
هزینهٔ دولتی اقامت دوساله ۱۰٬۲۱۲٫۵ درهم و اقامت طلایی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است. هر عضو خانواده در مسیر طلایی ۵٬۷۷۴٫۵ درهم. بیمهٔ درمانی و ترجمهٔ مدارک جدا حساب میشود.
اقامت دوساله بعد از تحویل و صدور سند فعال میشود. اقامت طلایی برای پیشفروش سازندگان تأییدشده با قیمت خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر، پیش از تحویل هم قابل درخواست است.
دهساله. ادارهٔ زمین دبی که مرجع صدور برای ملک دبی است، اقامت طلایی ملکی را دهساله و قابل تمدید اعلام کرده و هزینهاش را هم منتشر کرده است.
اقامت طلایی اجازهٔ کار و ثبت شرکت میدهد. با اقامت دوسالهٔ سرمایهگذار میشود شرکت ثبت کرد و حساب باز کرد؛ برای استخدام نزد کارفرما، کارت کار جداگانه لازم است.
خیر. اقامت امارات فقط برای اقامت در امارات است. برخی کشورها روند ویزا را برای مقیمان امارات سادهتر میکنند و این شرایط هر سال تغییر میکند.
برای اقامت طلایی، ملک رهنی با نامهٔ بانک دربارهٔ مبلغ پرداختشده پذیرفته میشود. شرط قدیمی یک میلیون درهم پیشپرداخت در فوریهٔ ۲۰۲۶ برداشته شد.