از انتخاب واحد تا سند، با هزینه‌های دقیق
مراحل خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی برای خریدار ایرانی هفت قدم دارد، از تعیین بودجه تا ثبت سند در ادارهٔ زمین دبی، و معمولاً دو تا چهار هفته زمان می‌برد. این صفحه هر قدم را با مدرک لازم، هزینه و زمان آن باز میکند.
آخرین بازبینی:
شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان چیست؟
قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ دبی به خریدار با هر تابعیتی اجازه می‌دهد در مناطق فریهولد مالک شش‌دانگ شود و سند به نام خودش بگیرد. شروع کار گذرنامهٔ معتبر است؛ اقامت یا حساب بانکی امارات جزو شرایط خرید نیست.
اگر نمی‌توانید سفر کنید، وکالتنامهٔ رسمی جای حضور شما را میگیرد: در ایران تنظیم، ترجمه و تأیید میشود، یا با یک روز حضور در دبی نزد دفتر اسناد رسمی امضا میشود. پرداخت‌ها به درهم و از راه صرافی‌های مجاز امارات به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات انجام میگیرد.
بزرگ‌ترین هزینهٔ بیرون از قیمت، ۴ درصد هزینهٔ انتقال سند است که به ادارهٔ زمین دبی میرود؛ روی واحد ۱٫۲ میلیون درهمی میشود ۴۸ هزار درهم، حدود ۳٫۱ میلیارد تومان. مالکیت مسکونی در دبی مالیات سالانه ندارد و فروش واحد مسکونی از مالیات بر ارزش افزوده معاف است.
هفت مرحلهٔ خرید ملک در دبی
- مرحلهٔ ۱
بودجه و هدف
بودجهٔ کل به درهم با احتساب ۴ درصد انتقال و هزینه‌های جانبی، و اینکه هدف اجاره است، زندگی یا اقامت. همه در یک تماس روشن میشود.
- مرحلهٔ ۲
انتخاب واحد با عدد
سه تا پنج واحد که با معاملات ثبت‌شدهٔ همان برج یا برج‌های همسایه سنجیده شده‌اند، همراه با بازدید حضوری یا تصویری از محل.
- مرحلهٔ ۳
رزرو
در پیشفروش، فرم EOI یا رزرو با ۵ تا ۱۰ درصد قیمت و کپی گذرنامه. در خرید آماده، تفاهم‌نامهٔ Form F با ۱۰ درصد بیعانه نزد دفتر امین.
- مرحلهٔ ۴
قرارداد
در پیشفروش، قرارداد فروش (SPA) سازنده با بند تأخیر، جریمه و پلن پرداخت. در خرید آماده، تفاهم‌نامهٔ رسمی و درخواست تأییدیهٔ سازنده (NOC).
- مرحلهٔ ۵
پرداخت
در پیشفروش، هر قسط طبق پلن به حساب امانی پروژه. در خرید آماده، چک تضمینی یا حواله نزد دفتر امین معاملات در روز انتقال.
- مرحلهٔ ۶
ثبت در ادارهٔ زمین دبی
در پیشفروش، ثبت Oqood به نام شما با پرداخت ۴ درصد. در خرید آماده، انتقال سند در دفتر امین معاملات همان روز، با ۴ درصد و هزینه‌های ثبت.
- مرحلهٔ ۷
تحویل و بعد از آن
تحویل کلید و صورت‌جلسهٔ عیوب، اتصال آب و برق (DEWA)، شارژ سالانه، و بعد اجاره یا درخواست اقامت با سند.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی، روی یک مثال
برای واحد ۱٫۲ میلیون درهمی، هزینه‌های جانبی خرید آماده حدود ۵۳ هزار درهم (۴٫۴ درصد) و خرید پیشفروش حدود ۵۰ هزار درهم است. کمیسیون مشاور در پیشفروش بر عهدهٔ سازنده است.
| هزینه | مبلغ | چه کسی میگیرد | آماده | پیشفروش |
|---|---|---|---|---|
| هزینهٔ انتقال سند (۴ درصد) | ۴۸٬۰۰۰ درهم۳٫۱ میلیارد تومان | ادارهٔ زمین دبی | بله | بله، هنگام ثبت Oqood |
| صدور سند و نقشه | ۵۸۰ درهم۳۷ میلیون تومان | ادارهٔ زمین دبی | بله | هنگام تحویل |
| دفتر امین معاملات + ۵ درصد مالیات | ۴٬۲۰۰ درهم۲۷۰ میلیون تومان | دفتر امین | بله (۲٬۱۰۰ درهم برای زیر ۵۰۰ هزار) | خیر |
| هزینهٔ اداری سازنده | ۲٬۰۰۰ درهم۱۲۹ میلیون تومان | سازنده | خیر | بله، ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ |
| کمیسیون مشاور (۲ درصد + ۵ درصد مالیات) | ۲۵٬۲۰۰ درهم۱٫۶ میلیارد تومان | مشاور | بله | خیر، سازنده میپردازد |
| تأییدیهٔ سازنده (NOC) در خرید دستدوم | ۱٬۵۰۰ درهم۹۶ میلیون تومان | سازنده | بله، ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ | خیر |
| ثبت رهن (در صورت وام) | ۳٬۲۹۰ درهم۲۱۲ میلیون تومان | ادارهٔ زمین دبی | ۰٫۲۵ درصد وام + ۲۹۰ درهم | معمولاً ندارد |
تومان با نرخ روز صفحه. شارژ سالانهٔ ساختمان جداست؛ در مناطق میان‌قیمت ۱۴ تا ۲۰ درهم برای هر فوت مربع در سال، یعنی برای یک‌خوابهٔ ۷۵۰ فوتی ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم در سال.
چه مدارکی لازم است؟
- گذرنامهٔ معتبر با دست‌کم ۶ ماه اعتبار، برای هر نوع خرید.
- وکالتنامهٔ رسمی اگر خودتان حاضر نیستید: تنظیم در دفترخانه، ترجمهٔ رسمی، تأیید وزارت خارجه و سفارت امارات، یا وکالتنامهٔ الکترونیک ادارهٔ زمین دبی.
- رسید پرداخت‌ها به نام خودتان از صرافی مجاز، برای اثبات منشأ وجوه.
- در خرید دستدوم: تفاهم‌نامهٔ Form F امضاشده، تأییدیهٔ سازنده (NOC) و سند فروشنده.
- در پیشفروش: قرارداد فروش (SPA) و رسید حساب امانی برای ثبت Oqood.
- برای اقامت بعد از خرید: سند به نام شما، عکس و بیمهٔ درمانی (توصیه میشود).
چقدر طول میکشد؟
| مرحله | خرید آماده | پیشفروش |
|---|---|---|
| انتخاب و بازدید | ۱ تا ۲ هفته | ۱ تا ۲ هفته |
| رزرو تا قرارداد | ۲ تا ۵ روز | ۱ تا ۲ هفته تا امضای SPA |
| تأییدیهٔ سازنده (NOC) | ۵ تا ۱۰ روز کاری | ندارد |
| ثبت در ادارهٔ زمین دبی | ۱ روز، در دفتر امین | ثبت Oqood ظرف ۳۰ روز از قرارداد |
| سند نهایی | همان روز انتقال | پس از تحویل و تسویه |
| کل | ۲ تا ۴ هفته | ۲ تا ۳ هفته تا Oqood؛ سند در تحویل |
قوانینی که خرید شما را محافظت میکند
- قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶: مالکیت کامل خریدار خارجی در مناطق فریهولد و ثبت آن در ادارهٔ زمین دبی.
- قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷: حساب امانی برای هر پروژهٔ پیشفروش؛ برداشت سازنده تنها به نسبت پیشرفت ساخت.
- قانون شمارهٔ ۱۹ سال ۲۰۱۷: روند فسخ قرارداد پیشفروش و درصد قابل کسر بر پایهٔ پیشرفت پروژه، زیر نظر ادارهٔ زمین دبی.
- مقررات RERA: مجوز مشاوران (BRN)، مجوز آگهی (Trakheesi) و ثبت پروژه‌ها، همگی در Dubai REST قابل استعلام.
- قانون شمارهٔ ۲۶ سال ۲۰۰۷ و شاخص اجارهٔ RERA: سقف افزایش اجاره برای واحدی که بعدها اجاره می‌دهید.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
بیشتر بخوانید: خرید ملک در دبی از ایران: راهنمای گام به گام
پرسش‌های پرتکرار
بله. در مناطق فریهولد، خریدار با هر تابعیتی مالکیت کامل میگیرد و سند به نام خودش صادر میشود. برای شروع، گذرنامهٔ معتبر کافی است.
خیر. با وکالتنامهٔ رسمی تأییدشده یا وکالتنامهٔ الکترونیک ادارهٔ زمین دبی همهٔ مراحل از راه دور پیش میرود؛ بسیاری از خریداران فقط برای تحویل کلید یا اقامت سفر میکنند.
۴ درصد قیمت خرید، به ادارهٔ زمین دبی؛ در خرید آماده هنگام انتقال و در پیشفروش هنگام ثبت Oqood پرداخت میشود. روی ۱٫۲ میلیون درهم میشود ۴۸ هزار درهم.
در خرید دستدوم ۲ درصد قیمت بهعلاوهٔ ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده روی همان کمیسیون. در پیشفروش کارمزد مشاور را سازنده میپردازد و قیمت شما با خرید مستقیم یکی است.
به درهم، از راه صرافی مجاز امارات، به حساب امانی پروژه (پیشفروش) یا نزد دفتر امین معاملات (آماده). رسید هر پرداخت به نام شما صادر میشود و همین رسیدها منشأ وجوه را ثابت میکند.
خرید آماده معمولاً ۲ تا ۴ هفته از انتخاب تا سند. پیشفروش ۲ تا ۳ هفته تا ثبت Oqood، و سند نهایی بعد از تحویل.
مالکیت مسکونی در دبی مالیات سالانه ندارد و مالیات بر عایدی سرمایه هم گرفته نمی‌شود. هزینهٔ سالانهٔ شما شارژ ساختمان است، در مناطق میان‌قیمت ۱۴ تا ۲۰ درهم برای هر فوت مربع.
قرارداد اجاره همراه ملک منتقل میشود و شما مالک جدید همان قرارداد میشوید. مستأجر باید ۱۲ ماه پیش از تخلیه اخطار کتبی بگیرد و افزایش اجاره تابع شاخص RERA است.