آپارتمان و ویلا، با قیمت و اجارهٔ ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶
خرید ملک در دبی هیلز
خرید ملک در دبی هیلز یعنی محلهٔ سبز و خانوادگی اعمار، با پارک، مدرسه و زمین گلف وسط شهر. یکخوابهٔ آماده در ۲۰۲۶ بهطور میانگین ۱٫۴۶ میلیون درهم فروخته شده و ویلای چهارخوابه ۶٫۱۵ میلیون. این صفحه قیمت آپارتمان و ویلا، اجاره و بازده دبی هیلز را کنار هم می‌گذارد.
آخرین بازبینی:
دبی هیلز برای چه خریداری مناسب است؟
برای خانواده‌ای که می‌خواهد در دبی زندگی کند و برای سرمایه‌گذاری که مستأجر خانوادگی می‌خواهد. بازده خالص اجارهٔ دبی هیلز ۴٫۹ درصد است، بالاتر از مارینا و داون‌تاون، و شارژ ساختمانش با ۱۸٫۶ درهم برای هر فوت معتدل‌تر.
عرضه اینجا تنگ است: کمتر از یک ماه فروش در انبار مانده و فقط حدود ۱۲۶ واحد نو در راه است. قیمت هر فوت مربع در سه سال اخیر سالی ۶٫۵ درصد رشد کرده و در دوازده ماه گذشته ۱٫۷ درصد آرام گرفته است.
پیش‌فروش دبی هیلز از اعمار است و یکخوابهٔ نوساز بهطور میانگین ۱٫۸۱ میلیون درهم معامله شده؛ آمادهٔ همان تیپ ۱٫۴۶ میلیون. ویلای سهخوابهٔ آماده بهطور میانگین ۴٫۷۶ میلیون درهم معامله شده است.
قیمت آپارتمان در دبی هیلز
یکخوابهٔ آماده حدود ۱٫۴۶ میلیون درهم، دوخوابه ۲٫۴۶ میلیون و سهخوابه ۴٫۲۸ میلیون درهم.
| تیپ | آماده، میانگین | پیش‌فروش، میانگین | هر فوت مربع آماده | معاملهٔ آماده |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | ۱٫۴۶ میلیون درهم۹۴ میلیارد تومان | ۱٫۸۱ میلیون درهم۱۱۶٫۲ میلیارد تومان | ۲٬۱۹۲ درهم | ۲۱۰ |
| دوخوابه | ۲٫۴۶ میلیون درهم۱۵۸٫۱ میلیارد تومان | ۲٫۹۳ میلیون درهم۱۸۸٫۶ میلیارد تومان | ۲٬۲۹۴ درهم | ۱۸۷ |
| سهخوابه | ۴٫۲۸ میلیون درهم۲۷۵ میلیارد تومان | ۴٫۵ میلیون درهم۲۸۹ میلیارد تومان | ۲٬۴۸۸ درهم | ۵۱ |
میانگین معاملات فروش ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶. تومان با نرخ روز صفحه.
قیمت و اجارهٔ ویلا در دبی هیلز
ویلای سهخوابهٔ آماده حدود ۴٫۷۶ میلیون درهم و چهارخوابه ۶٫۱۵ میلیون؛ اجارهٔ سالانه ۲۵۰ و ۳۰۰ هزار درهم.
| تیپ | قیمت آماده، میانگین | اجارهٔ سالانه، میانه | معاملهٔ فروش |
|---|---|---|---|
| سهخوابه | ۴٫۷۶ میلیون درهم۳۰۶٫۳ میلیارد تومان | ۲۵۰ هزار درهم۱۶٫۱ میلیارد تومان | ۳۷ |
| چهارخوابه | ۶٫۱۵ میلیون درهم۳۹۵٫۲ میلیارد تومان | ۳۰۰ هزار درهم۱۹٫۳ میلیارد تومان | ۳۴ |
اجارهٔ آپارتمان در دبی هیلز
میانهٔ اجارهٔ سالانهٔ یکخوابه ۹۳ هزار درهم است، یعنی ماهی حدود ۷٫۸ هزار درهم.
| تیپ | اجارهٔ سالانه | ماهانه | بازهٔ میانی | نسبت به ۲۰۲۵ |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۸ هزار درهم۳٫۷ میلیارد تومان | ۵ هزار درهم۳۱۱ میلیون تومان در ماه | ۵۵ تا ۶۵ هزار درهم | ۵٫۵٪ بیشتر |
| یکخوابه | ۹۳ هزار درهم۶ میلیارد تومان | ۸ هزار درهم۴۹۸ میلیون تومان در ماه | ۸۴ تا ۱۱۰ هزار درهم | ۰٫۵٪ کمتر |
| دوخوابه | ۱۴۵ هزار درهم۹٫۳ میلیارد تومان | ۱۲ هزار درهم۷۷۷ میلیون تومان در ماه | ۱۲۰ تا ۱۷۵ هزار درهم | بدون تغییر |
| سهخوابه | ۲۵۰ هزار درهم۱۶٫۱ میلیارد تومان | ۲۱ هزار درهم۱٫۳ میلیارد تومان در ماه | ۲۱۰ تا ۳۰۰ هزار درهم | ۱۰٫۷٪ کمتر |
قراردادهای اجارهٔ تازهٔ ثبت‌شده در سامانهٔ اجاری از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶، در برابر همان بازهٔ ۲۰۲۵.
دبی هیلز در یک نگاه
بهترین بازده خالص میان محله‌های لوکس شهر و کمترین عرضهٔ آینده.
- سالی حدود ۵٬۸۰۰ معاملهٔ فروش، میانگین سه سال اخیر.
- رشد قیمت هر فوت مربع: منفی ۱٫۷٪ در دوازده ماه گذشته و ۶٫۵٪ در سال، میانگین سه سال.
- بازده ناخالص اجاره ۵٫۷٪ و پس از کسر شارژ ۴٫۹٪.
- شارژ ساختمان حدود ۱۸٫۶ درهم برای هر فوت مربع در سال.
- حدود ۱۲۶ واحد نو در راه، معادل ۰٫۳ ماه فروش.
- ۱۷ پروژهٔ پیش‌فروش در حال فروش در ژوئیهٔ ۲۰۲۶.
پیش از خرید در دبی هیلز این‌ها را بسنجید
- آپارتمان‌های رو به پارک مرکزی و زمین گلف گران‌ترند و زودتر اجاره می‌روند؛ واحدهای کنار بزرگراه ارزان‌تر و کندتر.
- در ویلاها، متراژ زمین بیشتر از زیربنا روی قیمت فروش دوباره اثر دارد.
- اجارهٔ سهخوابهٔ آپارتمانی در ۲۰۲۶ حدود ۱۱ درصد پایین آمده؛ برای اجاره، یکخوابه و دوخوابه مطمئن‌ترند.
- پیش‌فروش اعمار پلن ساده‌ای دارد و پیش‌پرداختش معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد است. پلن هر پروژه را جدا بخوانید.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
پرسش‌های پرتکرار
میانگین معاملات ۲۰۲۶: یکخوابهٔ آماده ۱٫۴۶ میلیون درهم، دوخوابه ۲٫۴۶ میلیون، سهخوابه ۴٫۲۸ میلیون؛ ویلای سهخوابه ۴٫۷۶ میلیون و چهارخوابه ۶٫۱۵ میلیون درهم.
ویلای سهخوابهٔ آماده بهطور میانگین ۴٫۷۶ میلیون درهم و چهارخوابه ۶٫۱۵ میلیون درهم معامله شده است، بهعلاوهٔ ۴ درصد هزینهٔ انتقال سند.
میانهٔ قراردادهای تازهٔ ۲۰۲۶: یکخوابه ۹۳ هزار درهم، دوخوابه ۱۴۵ هزار، ویلای سهخوابه ۲۵۰ هزار و چهارخوابه حدود ۳۰۰ هزار درهم در سال.
بازده خالص ۴٫۹ درصد و رشد سالانهٔ قیمت ۶٫۵ درصد در سه سال اخیر؛ عرضهٔ آینده هم کم است. ترکیب درآمد و رشدش از بیشتر محله‌های لوکس دبی بهتر بوده است.
بله. در ژوئیهٔ ۲۰۲۶، ۱۷ پروژه در دبی هیلز در حال فروش بود و یکخوابهٔ نوساز بهطور میانگین ۱٫۸۱ میلیون درهم معامله شد.
اگر قیمت خرید روی سند ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، بله. دوخوابه‌ها و همهٔ ویلاهای دبی هیلز از این مرز بالاترند.