هشت مزیت و شش ریسک، هر کدام با یک عدد
مزایا و معایب خرید ملک در دبی
مزایا و معایب خرید ملک در دبی را با شعار نمی‌شود سنجید. این صفحه هشت دلیل خرید و شش ریسک واقعی را کنار هم می‌گذارد، هر کدام با عددی از معاملات ثبت‌شده، تا خودتان وزن کنید.
آخرین بازبینی:
خرید ملک در دبی ارزش دارد؟
برای خریدار ایرانی، سه مزیت از بقیه سنگین‌ترند: ملک به درهم است و درهم از ۱۹۹۷ به دلار ثابت مانده، مالک ملک اقامت دوساله یا ده‌ساله می‌گیرد، و بازار آن‌قدر بزرگ است که ملک را دوباره میشود فروخت. دبی در ۲۰۲۵ بیش از ۲۱۱ هزار معاملهٔ ملک ثبت کرده است.
سه ریسک هم جدی‌اند: پول را باید از مسیر صرافی منتقل کرد چون حساب بانکی ایرانی به امارات وصل نیست، هزینهٔ ورود حدود ۶ درصد قیمت است، و در بعضی محلهها عرضهٔ نو زیاد است. اگر کمتر از سه سال نگه می‌دارید، این هزینه‌ها سود را می‌خورند.
هشت مزیت خرید ملک در دبی
۱. دارایی دلاری
درهم با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به دلار بسته است. ارزش ملک در عمل دلاری می‌ماند و با افت تومان، ارزش تومانی آن بالا می‌رود.
۲. اقامت با خرید ملک
مالک انفرادی با هر مبلغی اقامت دوساله می‌گیرد و ملک ۲ میلیون درهمی اقامت طلایی ده‌ساله می‌آورد.
۳. مالیات صفر بر اجاره و فروش
امارات از درآمد اجاره و سود فروش ملک اشخاص مالیات نمی‌گیرد. مالیات سالانهٔ ملک هم وجود ندارد.
۴. اجارهٔ واقعی
بازده ناخالص اجاره در محله‌هایی مثل جی‌وی‌سی و اینترنشنال سیتی به ۶ درصد می‌رسد؛ در ۲۰۲۶ بیش از ۱۲۳ هزار قرارداد اجارهٔ تازه ثبت شده است.
۵. بازار بزرگ و نقدشونده
بیش از ۲۱۱ هزار معامله در ۲۰۲۵. در محله‌های پرمعامله، واحد با قیمت بازار ظرف چند هفته فروش می‌رود.
۶. خرید قسطی از سازنده
از ۱٬۵۷۶ پلن پرداخت فعال، ۶۴۴ پلن ۱۰ درصد یا کمتر پیش‌پرداخت می‌خواهند و بقیه را تا تحویل یا بعد از آن قسط می‌کنید.
۷. پول پیش‌فروش امانی است
پول خریدار پیش‌فروش به حساب امانی پروژه می‌رود و سازنده به نسبت پیشرفت ساخت برداشت می‌کند.
۸. سند به نام خودتان
در مناطق فری‌هولد، سند مالکیت کامل به نام خریدار خارجی صادر میشود و همه‌چیز از راه دور با وکالت قابل انجام است.
شش ریسک خرید ملک در دبی
۱. انتقال پول از ایران
حساب بانکی ایرانی به بانک‌های امارات وصل نیست. پول باید از صرافی دارای مجوز یا تبدیل تتر منتقل شود و رسیدها به نام خودتان باشد.
۲. هزینهٔ ورود ۶ درصدی
۴ درصد هزینهٔ انتقال سند و حدود ۲ درصد کارمزد مشاور. روی واحد یک میلیون درهمی یعنی ۶۰ هزار درهم.
۳. شارژ ساختمان
سالانه ۱۲ تا ۳۳ درهم برای هر فوت مربع، بسته به محله. در مارینا و پالم حدود یک درصد از بازده را می‌خورد.
۴. عرضهٔ زیاد در بعضی محلهها
دبی ساوث بیش از ۵ هزار واحد در دست ساخت دارد، معادل نزدیک ۱۱ ماه فروش. چنین عرضه‌ای روی اجاره و قیمت فشار می‌آورد.
۵. افت قیمت در محله‌های قدیمی
قیمت هر فوت مربع مارینا در سه سال اخیر سالی ۲٫۵ درصد پایین آمده. همهٔ محلهها با هم بالا نمی‌روند.
۶. تأخیر تحویل پیش‌فروش
سال تحویل قرارداد گاهی عقب می‌افتد. سابقهٔ تحویل سازنده را پیش از رزرو ببینید.
خرید ملک در دبی برای چه کسی منطقی است؟
- منطقی است: کسی که دستکم سه تا پنج سال نگه می‌دارد، اقامت امارات می‌خواهد یا بخشی از دارایی‌اش را دلاری می‌کند.
- منطقی است: کسی که با ۵۰ تا ۱۵۰ هزار درهم پیش‌پرداخت و قسط ماهانه وارد پیش‌فروش میشود.
- بهتر است صبر کند: کسی که پول را تا یکی دو سال بعد لازم دارد؛ هزینهٔ ورود و خروج در این مدت برنمی‌گردد.
- بهتر است صبر کند: کسی که هنوز مسیر انتقال پول و مدارک منشأ وجوهش را آماده نکرده است.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
پرسش‌های پرتکرار
دلاری ماندن دارایی و اقامت. درهم به دلار ثابت است و مالک ملک اقامت دوساله یا با ۲ میلیون درهم اقامت طلایی ده‌ساله می‌گیرد.
برای خریدار ایرانی، مسیر انتقال پول. پرداخت باید از صرافی دارای مجوز به حساب امانی پروژه برود و همهٔ رسیدها به نام خریدار باشد.
بله، اگر کوتاه نگه دارید یا در محلهٔ پرعرضه بخرید. هزینهٔ ورود حدود ۶ درصد است و قیمت بعضی محلهها در سه سال اخیر پایین آمده.
مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر اجاره و سود فروش برای اشخاص وجود ندارد. هزینهٔ یک‌بارهٔ ۴ درصدی انتقال سند و شارژ سالانهٔ ساختمان پرداخت میشود.
در بعضی محلهها آمده است: داونتاون در دوازده ماه گذشته ۶٫۸ درصد و مارینا ۳٫۷ درصد عقب نشستهاند، در حالی که پالم ۱۹ درصد بالا رفته است.
دستکم سه سال. هزینهٔ ورود و خروج حدود ۸ درصد قیمت است و با اجاره و رشد قیمت معمولاً در سه سال جبران میشود.