راهنمای انتخاب سایت، از تیمی که هر روز با همهشان کار میکند
سایت خرید ملک در دبی؛ کدام را باید باز کنید؟
سایتهای خرید ملک در دبی به سه دسته تقسیم میشوند: پرتالهای آگهی مثل Bayut و Property Finder، سامانههای رسمی ادارهٔ زمین دبی، و سایت سازندهها و مشاوران. هر دسته یک کار را درست انجام میدهد؛ این صفحه میگوید برای هر کار کدام را باز کنید.
بهترین سایت خرید ملک در دبی کدام است؟
اگر میخواهید آگهی ببینید، Bayut و Property Finder بزرگترین فهرست را دارند. قیمتی که نشان میدهند پیشنهاد مشاور است و معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از رقمی است که معامله در آن بسته میشود. Dubizzle همان بازار را با آگهی مالکان و اجاره کامل میکند.
اگر میخواهید عدد واقعی ببینید، اپلیکیشن Dubai REST و سایت ادارهٔ زمین دبی قیمت ثبتشدهٔ هر معامله، وضعیت هر پروژهٔ پیشفروش و شمارهٔ مجوز هر مشاور را نشان میدهند. جای دیگری برای دیدن رقم واقعی وجود ندارد.
اگر پیشفروش میخرید، سایت خود سازنده قیمت رسمی و پلن را دارد؛ مشاور ثبتشده در RERA همان قیمت را همراه با مشاوره و انتخاب واحد به شما میدهد، چون کارمزدش را در پیشفروش سازنده میپردازد.
مقایسهٔ ۸ سایت و سامانهای که خریدار ایرانی باز میکند
| سایت | چه چیزی نشان میدهد | قیمت | زبان | مناسب برای |
|---|---|---|---|---|
| Bayut | بزرگترین فهرست آگهی فروش و اجاره، راهنمای محلهها | پیشنهادی مشاور | انگلیسی، عربی | شناخت بازار و مقایسهٔ آگهیها |
| Property Finder | آگهیهای تأییدشده با مجوز، نمایهٔ مشاوران | پیشنهادی مشاور | انگلیسی، عربی | فیلتر دقیق و دیدن سابقهٔ مشاور |
| Dubizzle | آگهی مالکان و مشاوران، بازار دستدوم و اجاره | پیشنهادی | انگلیسی، عربی | پیدا کردن واحد دستدوم خاص |
| Dubai REST (اپلیکیشن ادارهٔ زمین دبی) | معاملات ثبتشده، وضعیت پروژهها، استعلام مشاور و سند | ثبتشدهٔ واقعی | انگلیسی، عربی | راستیآزمایی قیمت و مشاور |
| سایت ادارهٔ زمین دبی (dubailand.gov.ae) | فهرست پروژههای ثبتشده، مجوز مشاوران، خدمات اقامت ملکی | ثبتشدهٔ واقعی | انگلیسی، عربی | چک کردن ثبت پروژه و حساب امانی |
| سایت سازندهها (Emaar، DAMAC، Danube و دیگران) | پروژههای در حال فروش، پلن پرداخت رسمی، نقشهها | رسمی سازنده | انگلیسی | پیشفروش، مقایسهٔ پلن |
| سایتهای فارسی مشاوران | گزیدهٔ پروژهها با توضیح فارسی و قیمت به تومان | معمولاً پیشنهادی یا رسمی | فارسی | درک بازار به زبان خودتان؛ شمارهٔ مجوز RERA را چک کنید |
| کانالهای تلگرام و اینستاگرام | عرضههای روزانه، ویدئوی واحدها | متغیر | فارسی، انگلیسی | خبر عرضهٔ جدید؛ پرداخت فقط با قرارداد و به حساب امانی |
زبان یعنی زبان رابط کاربری. Bayut و Property Finder فارسی ندارند و مبنای قیمت در همهٔ پرتالها درهم است.
قیمت آگهی با قیمت ثبتشده چقدر فرق دارد؟
بین ۵ تا ۱۰ درصد. آگهی، قیمت پیشنهادی فروشنده است و معامله در رقمی بسته میشود که در ادارهٔ زمین دبی ثبت میشود؛ همان رقم در Dubai REST دیده میشود.
یک نمونه از ۲۰۲۶: یکخوابهٔ آمادهٔ جیویسی بهطور میانگین ۱٫۰۲ میلیون درهم ثبت شده، در حالی که آگهیهای همان تیپ در پرتالها معمولاً بین ۱٫۰۵ تا ۱٫۱۵ میلیون درهم مینشینند. این فاصله همان فضای چانهزنی است که خریدار ناآشنا نمیبیند.
برجلند برای همین، پیش از هر پیشنهاد، سه تا پنج معاملهٔ ثبتشدهٔ اخیر همان برج یا برجهای همسایه را کنار قیمت آگهی میگذارد و همان جدول را برای شما میفرستد.
آگهی و مشاور را چطور راستیآزمایی کنید؟
- شمارهٔ مجوز مشاور (BRN) را در Dubai REST یا سایت ادارهٔ زمین دبی جستوجو کنید؛ نام، شرکت و اعتبار مجوز باید با گفتهها بخواند.
- هر آگهی قانونی در پرتالها شمارهٔ مجوز تبلیغ (Trakheesi) دارد؛ آگهی بدون شماره را کنار بگذارید.
- در پیشفروش، شمارهٔ ثبت پروژه در RERA و شمارهٔ حساب امانی را بخواهید و در سایت ادارهٔ زمین دبی چک کنید.
- قیمت را با معاملات ثبتشدهٔ همان برج در Dubai REST بسنجید؛ سه معاملهٔ اخیر کافی است.
- برای واحد آماده، شمارهٔ سند را بگیرید و مالکیت و بدهی شارژ را استعلام کنید.
- پول را فقط به حساب امانی پروژه (پیشفروش) یا نزد دفتر امین معاملات ادارهٔ زمین دبی (آماده) بپردازید.
این سایتها از داخل ایران باز میشوند؟
دسترسی به پرتالهای بینالمللی از داخل ایران همیشه پایدار نیست و اپلیکیشن Dubai REST برای ورود شمارهٔ امارات میخواهد. اگر صفحهای برایتان باز نشد، همان فهرست را با قیمت ثبتشده، نقشه و پلن پرداخت بهصورت فایل میفرستیم.
فرم همین سایت و شمارهٔ تماس ایرانی برجلند از داخل ایران کار میکند. اگر تلگرام یا واتساپ برایتان راحتتر است، در پیام فرم بنویسید تا از همان مسیر پاسخ بدهیم.
ما چه چیزی برایتان میفرستیم؟
- جدول سه تا پنج واحد با قیمت پیشنهادی، معاملات ثبتشدهٔ اخیر همان برج و اختلاف درصدی.
- پلن پرداخت هر واحد به درهم و تومان با تاریخ نرخ.
- ویدئوی بازدید از محل پروژه یا واحد، با تاریخ.
- شمارهٔ ثبت RERA، حساب امانی و درصد پیشرفت پروژههای پیشفروش.
پرسشهای پرتکرار
برای آگهیها Bayut و Property Finder، برای قیمت واقعی معاملات Dubai REST ادارهٔ زمین دبی، و برای پیشفروش سایت خود سازنده. این سه با هم تصویر کامل را میسازند.
پرتالهای بزرگ فارسی ندارند. سایتهای فارسی مشاوران گزیدهای از پروژهها را با قیمت به تومان نشان میدهند؛ پیش از اعتماد، شمارهٔ مجوز RERA مشاور را در سایت ادارهٔ زمین دبی چک کنید.
قیمت پیشنهادی مشاور یا مالک است و معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از رقم نهایی معامله. رقم واقعی هر معامله در Dubai REST ثبت شده است.
شمارهٔ BRN او را در Dubai REST یا بخش استعلام مشاوران سایت ادارهٔ زمین دبی جستوجو کنید؛ باید نام مشاور، شرکت و تاریخ اعتبار نمایش داده شود.
بله، و قیمت با خرید از طریق مشاور ثبتشده یکی است چون کارمزد مشاور را سازنده میپردازد. آنچه فرق میکند مشاوره، مقایسه با پروژههای دیگر و انتخاب واحد مناسب است.
برای خبردار شدن از عرضههای جدید به کار میآیند. هر پرداخت باید با قرارداد رسمی و فقط به حساب امانی پروژه یا دفتر امین معاملات انجام شود؛ واریز به حساب شخصی، با هر توضیحی، پذیرفتنی نیست.