قیمت تحویل فوری و اجارهٔ همان واحد، از معاملات ۲۰۲۶
خرید ملک آماده در دبی
خرید ملک آماده در دبی یعنی کلید همین ماه و اجاره از ماه بعد. در ۲۰۲۶ هر فوت مربع آپارتمان آماده بهطور میانگین ۱٬۶۰۲ درهم معامله شده، حدود ۲۲ درصد ارزانتر از پیشفروش. این صفحه قیمت واحد آماده و اجارهٔ همان تیپ را در ۱۲ منطقه کنار هم می‌گذارد.
آخرین بازبینی:
ملک آماده در دبی بخرم یا پیشفروش؟
اگر درآمد اجاره یا اقامت را همین امسال می‌خواهید، آماده. یکخوابهٔ آماده در جیویسی بهطور میانگین ۱٫۰۲ میلیون درهم فروخته شده و یکخوابهٔ همان محله سالی ۷۳ هزار درهم اجاره می‌رود؛ یعنی اجارهٔ سالانه ۷ درصد قیمت خرید.
پیشفروش ارزانتر شروع میشود، چون فقط ۱۰ تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت میخواهد، اما هر فوت مربعش گرانتر است: ۲٬۰۵۶ درهم در برابر ۱٬۶۰۲. این فاصله هزینهٔ ساختمان نو و قسط چندساله است.
آماده بازار کوچک‌تری دارد: در هفت ماه اول ۲۰۲۶، ۱۷٬۴۰۰ آپارتمان آماده فروخته شده در برابر ۵۵٬۷۰۰ پیشفروش. واحد آمادهٔ خوب زود می‌رود و چانه‌زنی سر قیمت بیشتر است.
قیمت یکخوابهٔ آماده و اجارهٔ آن در ۱۲ منطقه
در محله‌های ارزانتر مثل اینترنشنال سیتی، دبی ساوث و جبل علی، اجارهٔ سالانه به ۸ تا ۹ درصد قیمت واحد آماده می‌رسد.
| منطقه | قیمت یکخوابهٔ آماده | همان تیپ پیشفروش | اجارهٔ سالانه | اجاره به قیمت |
|---|---|---|---|---|
| جیویسی (JVC) | ۱٫۰۲ میلیون درهم۶۵٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۱۴ میلیون درهم۷۳٫۵ میلیارد تومان | ۷۳ هزار درهم۴٫۷ میلیارد تومان | ۷٫۱٪ |
| دبی مارینا | ۱٫۸۵ میلیون درهم۱۱۸٫۷ میلیارد تومان | ۳٫۳۹ میلیون درهم۲۱۷٫۸ میلیارد تومان | ۹۵ هزار درهم۶٫۱ میلیارد تومان | ۵٫۱٪ |
| بیزنسبی | ۱٫۵ میلیون درهم۹۶٫۵ میلیارد تومان | ۲٫۴۲ میلیون درهم۱۵۵٫۴ میلیارد تومان | ۹۰ هزار درهم۵٫۸ میلیارد تومان | ۶٪ |
| شوبا هارتلند و MBR City | ۱٫۳ میلیون درهم۸۳٫۷ میلیارد تومان | ۱٫۷۳ میلیون درهم۱۱۱٫۲ میلیارد تومان | ۸۳ هزار درهم۵٫۳ میلیارد تومان | ۶٫۴٪ |
| جبل علی | ۸۸۶ هزار درهم۵۶٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۵۳ میلیون درهم۹۸٫۵ میلیارد تومان | ۷۰ هزار درهم۴٫۵ میلیارد تومان | ۷٫۹٪ |
| داونتاون | ۱٫۹۵ میلیون درهم۱۲۵٫۶ میلیارد تومان | ۲٫۸۷ میلیون درهم۱۸۴٫۴ میلیارد تومان | ۱۱۵ هزار درهم۷٫۴ میلیارد تومان | ۵٫۹٪ |
| کریک هاربر | ۱٫۷۲ میلیون درهم۱۱۰٫۵ میلیارد تومان | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۱۰۰ هزار درهم۶٫۴ میلیارد تومان | ۵٫۸٪ |
| ارجان | ۹۸۸ هزار درهم۶۳٫۵ میلیارد تومان | ۱٫۲۵ میلیون درهم۸۰٫۲ میلیارد تومان | ۷۲ هزار درهم۴٫۶ میلیارد تومان | ۷٫۳٪ |
| اینترنشنال سیتی | ۵۰۱ هزار درهم۳۲٫۲ میلیارد تومان | ۸۷۰ هزار درهم۵۵٫۹ میلیارد تومان | ۴۴ هزار درهم۲٫۸ میلیارد تومان | ۸٫۸٪ |
| اسپورتس سیتی | ۷۷۸ هزار درهم۵۰ میلیارد تومان | ۱٫۱ میلیون درهم۷۰٫۷ میلیارد تومان | ۶۰ هزار درهم۳٫۹ میلیارد تومان | ۷٫۷٪ |
| دبی ساوث | ۷۱۸ هزار درهم۴۶٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۸ میلیارد تومان | ۵۹ هزار درهم۳٫۸ میلیارد تومان | ۸٫۲٪ |
| دبی هیلز | ۱٫۴۶ میلیون درهم۹۴ میلیارد تومان | ۱٫۸۱ میلیون درهم۱۱۶٫۲ میلیارد تومان | ۹۳ هزار درهم۶ میلیارد تومان | ۶٫۴٪ |
قیمت: میانگین معاملات فروش ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی، ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶. اجاره: میانهٔ قراردادهای تازهٔ همان محله در سامانهٔ اجاری. شارژ ساختمان و خالی ماندن واحد کم نشده است.
مزیت‌ها و هزینه‌های ملک آماده
- اجاره از ماه اول. واحد را با مستأجر فعلی هم میشود خرید و اجاره همان روز به شما منتقل میشود.
- اقامت همین حالا. سند آماده با ثبت مستقیم صادر میشود و درخواست اقامت دوساله یا طلایی بلافاصله ممکن است.
- آنچه می‌بینید می‌خرید. نقشه، منظره، همسایه و شارژ واقعی ساختمان پیش از خرید معلوم است.
- پول نقد بیشتر. پیش‌پرداخت معمولاً کل قیمت است، مگر با وام بانکی، که برای خریدار مقیم ایران تقریباً در دسترس نیست.
- تعمیرات. ساختمان‌های ده سال به بالا هزینهٔ نوسازی آشپزخانه و حمام دارند؛ بازدید فنی پیش از خرید بگیرید.
مراحل خرید ملک آماده در دبی
- پیشنهاد قیمت و امضای قرارداد فروش (فرم F) با ۱۰ درصد ودیعه نزد مشاور یا دفتر امین.
- گرفتن گواهی عدم بدهی از سازنده یا مدیریت ساختمان.
- انتقال سند در دفتر امین معاملات؛ پرداخت باقی‌مانده و ۴ درصد هزینهٔ انتقال.
- صدور سند به نام شما در همان روز و تحویل کلید.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
پرسش‌های پرتکرار
در ۲۰۲۶ هر فوت مربع آپارتمان آماده بهطور میانگین ۱٬۶۰۲ درهم معامله شده است. یکخوابهٔ آماده از حدود ۵۰۰ هزار درهم در اینترنشنال سیتی تا ۱٫۹۵ میلیون در داونتاون.
هر فوت مربع آماده حدود ۲۲ درصد ارزانتر است، اما کل مبلغ را یکجا میخواهد. پیشفروش گرانتر است ولی با ۱۰ تا ۲۰ درصد شروع میشود و بقیه قسطی است.
از امضای قرارداد تا انتقال سند معمولاً دو تا چهار هفته، اگر خرید نقدی باشد و ملک بدهی نداشته باشد.
بعضی سازندهها واحدهای آمادهٔ فروشنرفته را با پلن پس از تحویل میفروشند. در بازار دست دوم، پرداخت معمولاً نقدی است.
یکخوابه در جیویسی سالی حدود ۷۳ هزار درهم، در بیزنسبی ۹۰ هزار و در داونتاون ۱۱۵ هزار درهم، بر پایهٔ قراردادهای تازهٔ ۲۰۲۶.
بله. سند واحد آماده همان روز انتقال صادر میشود و درخواست اقامت را بلافاصله میشود ثبت کرد.