قیمت فروش و اجارهٔ مغازه، از معاملات ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶
خرید مغازه در دبی
خرید مغازه در دبی بازار کوچکی است با اجارهٔ بالاتر از آپارتمان. در هفت ماه اول ۲۰۲۶، ۸۸۲ مغازه در دبی فروخته شده با میانهٔ قیمت ۲٫۹۹ میلیون درهم، و بیش از ۹٬۵۰۰ قرارداد اجارهٔ تازهٔ مغازه ثبت شده است. این صفحه قیمت، اجاره و ریسک مغازه را محله‌به‌محله نشان می‌دهد.
آخرین بازبینی:
قیمت مغازه در دبی چقدر است؟
میانهٔ قیمت مغازه‌های فروخته‌شده در ۲۰۲۶، ۲٫۹۹ میلیون درهم برای حدود ۸۲ متر مربع است، یعنی هر متر حدود ۳۳ هزار درهم. در نیمهٔ اول ۲۰۲۵ هر متر حدود ۲۲ هزار درهم بود؛ بخشی از این جهش به این دلیل است که دو سوم فروش‌های امسال پیش‌فروش مغازه‌های زیر برج‌های نو بوده است.
اجاره عدد اصلی مغازه است. میانهٔ اجارهٔ سالانهٔ مغازه در ۲۰۲۶، ۱۰۵ هزار درهم برای حدود ۵۰ متر بوده است. در جیویسی و اینترنشنال سیتی اجارهٔ سالانه به نزدیک ۱۰ درصد قیمت خرید میرسد، در بیزنس‌بی حدود ۸ درصد و در جبل علی حدود ۴ درصد.
مغازه با آپارتمان دو فرق مهم دارد: فروش و اجارهٔ ملک تجاری ۵ درصد مالیات ارزش افزوده دارد، و مغازهٔ خالی ممکن است ماه‌ها مستأجر پیدا نکند. موقعیت دقیق، یعنی کنار ورودی برج یا خیابان اصلی، از محله مهم‌تر است.
قیمت و اجارهٔ هر متر مغازه در محله‌های پرمعامله
ارزان‌ترین متر مغازه در اینترنشنال سیتی است و گران‌ترین در جبل علی؛ بیشترین اجاره نسبت به قیمت در جیویسی.
| محله | قیمت فروش هر متر | اجارهٔ سالانهٔ هر متر | اجاره به قیمت | معاملهٔ فروش |
|---|---|---|---|---|
| جیویسی (JVC) | ۲۸ هزار درهم۱٫۸ میلیارد تومان | ۳ هزار درهم۱۷۵ میلیون تومان | ۹٫۸٪ | ۱۰۰ |
| اینترنشنال سیتی | ۱۲ هزار درهم۷۵۵ میلیون تومان | ۱ هزار درهم۷۳ میلیون تومان | ۹٫۶٪ | ۸۱ |
| بیزنس‌بی | ۳۲ هزار درهم۲٫۱ میلیارد تومان | ۳ هزار درهم۱۷۴ میلیون تومان | ۸٫۴٪ | ۵۶ |
| جبل علی | ۷۰ هزار درهم۴٫۵ میلیارد تومان | ۳ هزار درهم۱۸۸ میلیون تومان | ۴٫۲٪ | ۶۴ |
| شوبا هارتلند و MBR City | ۵۰ هزار درهم۳٫۲ میلیارد تومان | ۳ هزار درهم۲۲۴ میلیون تومان | ۶٫۹٪ | ۴۶ |
فروش: معاملات ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی در ۲۰۲۶؛ جایی که فروش ۲۰۲۶ کم بوده، نیمهٔ دوم ۲۰۲۵. اجاره: قراردادهای تازهٔ ۲۰۲۶ در سامانهٔ اجاری. تومان با نرخ روز صفحه.
پیش از خرید مغازه در دبی این‌ها را بسنجید
- مالیات ارزش افزوده: فروش و اجارهٔ ملک تجاری مشمول ۵ درصد مالیات است. خریدار و مالک باید ثبت‌نام مالیاتی را بررسی کنند.
- مستأجر فعلی: مغازهٔ اجاره‌رفته با قرارداد بلند ارزش بیشتری دارد. مدت باقی‌ماندهٔ قرارداد و سابقهٔ پرداخت مستأجر را ببینید.
- ورودی و دید: مغازهٔ کنار ورودی اصلی برج یا خیابان پررفت‌وآمد چند برابر مغازهٔ پشت ساختمان اجاره می‌رود.
- کاربری مجاز: هر مغازه برای فعالیت‌های مشخصی مجوز دارد؛ رستوران و کافه شرایط تهویه و آتش‌نشانی جدا می‌خواهند.
- زمان خالی ماندن: برای مغازهٔ پیش‌فروش، سه تا شش ماه خالی ماندن پس از تحویل را در حسابتان بگذارید.
مغازه یا آپارتمان؟
مغازه اجارهٔ بالاتری نسبت به قیمت دارد و مستأجرش معمولاً قرارداد چندساله می‌بندد و هزینهٔ دکور را خودش می‌دهد. آپارتمان بازار بسیار بزرگ‌تری دارد: در ۲۰۲۶ بیش از ۷۳ هزار آپارتمان فروخته شده در برابر ۸۸۲ مغازه، پس فروش دوبارهٔ آپارتمان سریع‌تر است.
اگر اولین ملکتان در دبی است، آپارتمان در محلهٔ پرمعامله ریسک کمتری دارد. مغازه برای کسی است که درآمد بالاتر می‌خواهد و می‌تواند ماههای خالی ماندن را تحمل کند.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
پرسش‌های پرتکرار
میانهٔ ۲۰۲۶، ۲٫۹۹ میلیون درهم برای حدود ۸۲ متر مربع. در اینترنشنال سیتی مغازه‌های ۵۵ متری حدود ۶۴۰ هزار درهم و در جیویسی مغازه‌های ۱۰۰ متری حدود ۳ میلیون درهم فروخته شده‌اند.
واحدهای دبی مال در مالکیت سازندهٔ آن است و فقط اجاره داده می‌شود. مغازه برای خرید را باید در طبقهٔ همکف برج‌های مسکونی و مجتمع‌های تجاری محله‌ها پیدا کرد.
میانهٔ قراردادهای تازهٔ ۲۰۲۶، ۱۰۵ هزار درهم در سال برای حدود ۵۰ متر مربع. در محله‌های قدیمی مثل نایف و الکرامه مغازه‌ها کوچک‌ترند و سالی ۶۰ تا ۸۵ هزار درهم اجاره می‌روند.
اجارهٔ سالانه در جیویسی و اینترنشنال سیتی به نزدیک ۱۰ درصد قیمت خرید میرسد، پیش از کسر شارژ و ماههای خالی. ریسکش خالی ماندن و بازار فروش کوچکتر است.
فروش و اجارهٔ ملک تجاری ۵ درصد مالیات ارزش افزوده دارد. ۴ درصد هزینهٔ انتقال سند هم مثل ملک مسکونی پرداخت می‌شود.
شرایط اقامت از مسیر ملک تجاری را پیش از خرید از ادارهٔ زمین دبی بپرسید. مسیر رایج و مطمئن‌تر اقامت، ملک مسکونی است.