۱۵ منطقه با عدد، از معاملات ثبتشده
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
بهترین منطقهٔ دبی برای خرید ملک، به کاری بستگی دارد که از ملک میخواهید: اجاره، زندگی یا رشد قیمت. این صفحه ۱۵ منطقه را با قیمت ورود، میانگین یکخوابه، قیمت هر فوت مربع، بازده اجاره و شمار معاملهٔ سالانه کنار هم میچیند.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک کداماند؟
اگر اجاره میخواهید: استودیو سیتی ۷٫۳ درصد، اینترنشنال سیتی ۶٫۴ درصد و جیویسی ۶٫۲ درصد بازده ناخالص در ۲۰۲۶ داشتهاند. اگر قیمت ورود مهم است: دبی ساوث و دبیلند با استودیوهای ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار درهمی. اگر میخواهید بعدها راحت بفروشید: جیویسی با حدود ۱۶ هزار معامله در سال و بیزنسبی با ۱۰ هزار.
برای زندگی خانوادگی و ویلا، داماک لاگونز، دبی هیلز و مجتمعهای جنوب دبی جلوتر از بقیهاند. برای موقعیت و نام، داونتاون با یکخوابهٔ پیشفروش ۲٫۸۷ میلیون درهمی، مارینا با ۳٫۳۹ میلیون و کریک هاربر با ۱٫۹۸ میلیون درهم.
روش برجلند سه عدد دارد: قیمت هر فوت مربع منطقه در برابر میانگین شهر (۲٬۰۵۶ درهم برای پیشفروش)، بازده اجاره، و شمار معاملهٔ سالانه. اول منطقه با این سه عدد انتخاب میشود، بعد داخل همان منطقه دنبال واحد میگردیم.
جدول ۱۵ منطقهٔ پرمعاملهٔ دبی
همهٔ ارقام از معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبتشدهٔ ۲۰۲۶ گرفته شده است. قیمت ورود یعنی میانگین استودیوی پیشفروش؛ جایی که منطقه استودیو ندارد، میانگین یکخوابه آمده است.
| منطقه | قیمت ورود | یکخوابهٔ پیشفروش | هر فوت مربع | بازده ناخالص | معامله در سال |
|---|---|---|---|---|---|
| دبی ساوث | ۶۵۵ هزار درهم۴۲٫۱ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۸ میلیارد تومان | ۱٬۶۱۶ درهم | ۴٫۶٪ | ۶٬۴۰۰ |
| دبیلند رزیدنس | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۰۹ میلیون درهم۷۰٫۳ میلیارد تومان | ۱٬۳۴۷ درهم | ۴٫۷٪ | ۸٬۲۰۰ |
| جیویسی (JVC) | ۷۴۰ هزار درهم۴۷٫۶ میلیارد تومان | ۱٫۱۴ میلیون درهم۷۳٫۵ میلیارد تومان | ۱٬۵۳۵ درهم | ۶٫۲٪ | ۱۵٬۹۰۰ |
| مجان و البراری (Wadi Al Safa 3) | ۶۶۶ هزار درهم۴۲٫۸ میلیارد تومان | ۱٫۳ میلیون درهم۸۳٫۹ میلیارد تومان | ۱٬۵۵۵ درهم | ۴٫۶٪ | ۳٬۹۰۰ |
| جزایر دبی | ۲٫۳۹ میلیون درهم۱۵۳٫۵ میلیارد تومان | ۲٫۳۹ میلیون درهم۱۵۳٫۵ میلیارد تومان | ۲٬۷۹۳ درهم | داده کافی نیست | ۱٬۹۰۰ |
| جبل علی | ۷۰۱ هزار درهم۴۵ میلیارد تومان | ۱٫۵۳ میلیون درهم۹۸٫۵ میلیارد تومان | ۲٬۱۹۴ درهم | ۵٫۲٪ | ۵٬۲۰۰ |
| دبیلند (Wadi Al Safa 4) | ۶۰۱ هزار درهم۳۸٫۷ میلیارد تومان | ۱٫۲۴ میلیون درهم۷۹٫۸ میلیارد تومان | ۱٬۶۳۶ درهم | داده کافی نیست | ۱٬۴۰۰ |
| بیزنسبی | ۱٫۲۵ میلیون درهم۸۰٫۳ میلیارد تومان | ۲٫۴۲ میلیون درهم۱۵۵٫۴ میلیارد تومان | ۲٬۸۳۹ درهم | ۴٫۷٪ | ۱۰٬۱۰۰ |
| کریک هاربر | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۹۸ میلیون درهم۱۲۷٫۲ میلیارد تومان | ۲٬۶۱۹ درهم | ۵٫۱٪ | ۴٬۱۰۰ |
| جیویتی (JVT) | ۷۴۴ هزار درهم۴۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۲۱ میلیون درهم۷۷٫۹ میلیارد تومان | ۱٬۶۳۸ درهم | ۵٫۲٪ | ۳٬۲۰۰ |
| اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی | ۶۸۸ هزار درهم۴۴٫۲ میلیارد تومان | ۱٫۱۲ میلیون درهم۷۱٫۷ میلیارد تومان | ۱٬۳۳۰ درهم | ۶٫۲٪ | ۳٬۳۰۰ |
| میدان و MBR City | ۱٫۳۸ میلیون درهم۸۸٫۴ میلیارد تومان | ۲٫۲۱ میلیون درهم۱۴۲٫۲ میلیارد تومان | ۳٬۱۹۴ درهم | ۲٫۷٪ | ۹۰۰ |
| دبی ماریتایم سیتی | ۱٫۴۳ میلیون درهم۹۱٫۹ میلیارد تومان | ۲٫۴۹ میلیون درهم۱۵۹٫۹ میلیارد تومان | ۳٬۰۳۱ درهم | ۲٫۱٪ | ۴٬۱۰۰ |
| شوبا هارتلند و رأسالخور | ۱٫۸۷ میلیون درهم۱۲۰٫۴ میلیارد تومان | ۱٫۸۷ میلیون درهم۱۲۰٫۴ میلیارد تومان | ۲٬۵۳۷ درهم | داده کافی نیست | ۴٬۳۰۰ |
| داماک لاگونز | ۷۲۱ هزار درهم۴۶٫۴ میلیارد تومان | ۱٫۲۷ میلیون درهم۸۱٫۸ میلیارد تومان | ۱٬۶۷۶ درهم | ۴٫۶٪ | ۳٬۵۰۰ |
تومان با نرخ روز صفحه. بازده از تقسیم اجارهٔ ثبتشده بر قیمت فروش ثبتشدهٔ همان منطقه به دست آمده؛ معامله در سال، میانگین سه سال اخیر همهٔ معاملات فروش منطقه است.
سه نوع خریدار، سه فهرست
اجارهمحور
بازده بالا و اجارهٔ سریع: جیویسی، اسپورتس سیتی، استودیو سیتی، اینترنشنال سیتی فاز ۲. استودیو و یکخوابه بخرید و شارژ سالانه را پیش از خرید حساب کنید.
ارزانترین خانههای دبیسکونت خانوادگی
مدرسه، پارک و پارکینگ: دبی هیلز، داماک لاگونز، تاون اسکوئر و مجتمعهای جنوب دبی. تاونهاوس سهخوابه از حدود ۲ میلیون درهم شروع میشود.
خرید ویلا و تاونهاوس در دبیرشد سرمایه و موقعیت
برندهای بزرگ و ساحل: داونتاون، مارینا، کریک هاربر، جزایر دبی، پالم جبل علی. پیشفروش با پلن بلند و بازده اجارهٔ ۴ تا ۵ درصد.
پیشخرید ملک در دبیتعداد معامله؛ عددی که هنگام فروش به دادتان میرسد
جیویسی سالی حدود ۱۶ هزار معامله ثبت میکند، بیزنسبی ۱۰ هزار، دبیلند ۸ هزار و میدان کمتر از هزار. در منطقهٔ پرمعامله واحدتان ظرف چند هفته با قیمت بازار میرود؛ در منطقهٔ کممعامله، خریدار است که قیمت را میگذارد.
هر فوت مربع در جیویسی حدود ۱٬۴۷۰ درهم و در بیزنسبی ۲٬۳۶۰ درهم است، اما هر دو با بازده ۴٫۷ تا ۶٫۲ درصد و دهها هزار معامله در سال بازارهایی عمیقاند. مناطق نوپای ساحلی رشد قیمت تندتری داشتهاند و سابقهٔ بازفروششان کوتاهتر است.
برای همین به خریدار اول، منطقهای با دستکم چند هزار معامله در سال را پیشنهاد میکنیم و مناطق کممعامله را برای کسی نگه میداریم که افق پنج تا دهساله دارد.
مناطقی که خریداران ایرانی بیشتر میپرسند
| منطقه | چه خبر است |
|---|---|
| دبی مارینا | برجهای ساحلی و اجارهٔ کوتاهمدت پررونق؛ یکخوابهٔ آماده ۱٫۸۵ میلیون درهم و پیشفروش ۳٫۳۹ میلیون. بازده ۴٫۲ درصد، حدود ۷٬۷۰۰ معامله در سال. |
| داونتاون | برج خلیفه و دبی مال؛ یکخوابهٔ آماده ۱٫۹۵ میلیون درهم و پیشفروش ۲٫۸۷ میلیون. بازده ۴٫۸ درصد، حدود ۴٬۰۰۰ معامله در سال. |
| دبی هیلز | پارک مرکزی، زمین گلف و مدرسه؛ یکخوابهٔ پیشفروش ۱٫۸۱ میلیون درهم، بازده ۵٫۷ درصد، حدود ۵٬۸۰۰ معامله در سال. |
| کریک هاربر | مسترپلن Emaar در کنار خور؛ یکخوابهٔ پیشفروش ۱٫۹۸ میلیون درهم، بازده ۵٫۱ درصد، حدود ۴٬۱۰۰ معامله در سال. |
| جیویسی | پرمعاملهترین منطقهٔ میانقیمت؛ استودیو ۷۴۰ هزار و یکخوابهٔ پیشفروش ۱٫۱۴ میلیون درهم، بازده ۶٫۲ درصد، حدود ۱۶ هزار معامله در سال. |
| بیزنسبی | چسبیده به داونتاون و کانال؛ یکخوابهٔ آماده ۱٫۵ میلیون درهم و پیشفروش ۲٫۴۲ میلیون. بازده ۴٫۷ درصد، حدود ۱۰ هزار معامله در سال. |
پرسشهای پرتکرار
برای بازده اجاره، جیویسی و استودیو سیتی با ۶ تا ۷ درصد ناخالص و معاملات فراوان. برای رشد قیمت، مناطق ساحلی و مسترپلنهای تازه مثل کریک هاربر و جزایر دبی با بازده ۴ تا ۵ درصد و افق بلندتر.
دبی ساوث و دبیلند رزیدنس، با استودیوی پیشفروش ۶۵۰ تا ۷۰۰ هزار درهم و قیمت هر فوت مربع ۱٬۳۵۰ تا ۱٬۶۵۰ درهم. دبی ساوث سالی حدود ۶٬۴۰۰ معامله دارد و کنار فرودگاه جدید و اکسپو سیتی نشسته است.
دبی هیلز بهخاطر مدرسه و پارک؛ داماک لاگونز و تاون اسکوئر برای تاونهاوس ارزانتر؛ مجتمعهای جنوب دبی برای ویلای بزرگتر با همان بودجه.
به هدف بستگی دارد. داونتاون هر فوت مربع ۲٫۷ هزار درهم و بازده ۴٫۸ درصد با نام جهانی؛ جیویسی ۱٫۵ هزار درهم و بازده ۶٫۲ درصد با چهار برابر معامله. برای اجاره جیویسی، برای زندگی و اعتبار داونتاون.
منطقهای که خریدار خارجی در آن مالکیت کامل و دائمی میگیرد و سند به نام خودش صادر میشود. هر ۱۵ منطقهٔ این صفحه فریهولد است.
با هر انتشار دادههای ادارهٔ زمین دبی، هر سه ماه یک بار؛ نرخ تومان ظرف ۴۸ ساعت پس از هر جهش محسوس.