قیمت شروع واقعی، از فهرست واحدهای در حال فروش
ارزانترین خانههای دبی
امروز ارزانترین خانههای دبی استودیوهای ۴۹۸ هزار درهمی در دبی ساوث و جیویسی هستند، حدود ۳۲ میلیارد تومان. در این صفحه ۱۲ منطقهٔ ارزان را با قیمت شروع، میانگین منطقه، بازده اجاره و دلیل ارزانی کنار هم گذاشتهایم.
ارزانترین خانه در دبی چند است؟
کف بازار در شهریور ۱۴۰۵ اینطور است: استودیو از ۴۹۸ هزار درهم در دبی ساوث با ۹۱۳ واحد عرضهشده و در جیویسی با ۳۴۵ واحد؛ پشت سرشان دبی ایندستریال سیتی ۵۱۸ هزار، ورسان ۴ با ۵۳۱ هزار و داماک هیلز ۲ با ۵۳۵ هزار درهم. اگر یکخوابه میخواهید، ارزانترینش ۵۸۸ هزار درهم در دبی اینوستمنت پارک است.
این پول چه میخرد؟ استودیویی ۳۵ تا ۴۵ متری با تحویل ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹، بیست تا سیوپنج دقیقه دورتر از داونتاون. هر فوت مربع در این مناطق ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۷۰۰ درهم قیمت میخورد؛ همان فوت مربع در بیزنسبی ۲٬۸۰۰ درهم است.
زیر ۵۰۰ هزار درهم عملاً بازاری وجود ندارد. از ۵۵٬۷۳۲ معاملهٔ پیشفروش آپارتمان در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ تنها ۵۸۰ معامله، یعنی ۱ درصد، زیر این عدد بسته شد؛ ۱۷٬۸۴۸ معامله (۳۲ درصد) بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون درهم بود.
۱۲ منطقهٔ ارزان دبی با قیمت شروع به تومان
ستون قیمت شروع، ارزانترین واحد در حال فروش هر منطقه است و ستون میانگین، متوسط همهٔ واحدهای همان تیپ. هرچه فاصلهٔ این دو بیشتر باشد، واحد ارزان استثناییتر است.
| منطقه | تیپ | تعداد واحد | قیمت شروع | میانگین |
|---|---|---|---|---|
| دبی ساوث | استودیو | ۹۱۳ | ۴۹۸ هزار درهم۳۲ میلیارد تومان | ۸۱۴ هزار درهم۵۲٫۳ میلیارد تومان |
| جیویسی (JVC) | استودیو | ۳۴۵ | ۴۹۸ هزار درهم۳۲ میلیارد تومان | ۸۳۹ هزار درهم۵۳٫۹ میلیارد تومان |
| دبی ایندستریال سیتی | استودیو | ۱۷۵ | ۵۱۸ هزار درهم۳۳٫۳ میلیارد تومان | ۷۱۸ هزار درهم۴۶٫۲ میلیارد تومان |
| ورسان ۴ | استودیو | ۹۹ | ۵۳۱ هزار درهم۳۴٫۱ میلیارد تومان | ۶۷۰ هزار درهم۴۳ میلیارد تومان |
| داماک هیلز ۲ | استودیو | ۸۶ | ۵۳۶ هزار درهم۳۴٫۴ میلیارد تومان | ۶۰۳ هزار درهم۳۸٫۸ میلیارد تومان |
| دبی اینوستمنت پارک (DIP) | استودیو | ۴۸۸ | ۵۴۷ هزار درهم۳۵٫۲ میلیارد تومان | ۵۶۸ هزار درهم۳۶٫۵ میلیارد تومان |
| دبیلند رزیدنس | استودیو | ۵۰۰ | ۵۶۵ هزار درهم۳۶٫۳ میلیارد تومان | ۷۱۲ هزار درهم۴۵٫۸ میلیارد تومان |
| استودیو سیتی | استودیو | ۲۵ | ۵۷۰ هزار درهم۳۶٫۶ میلیارد تومان | ۷۷۹ هزار درهم۵۰٫۱ میلیارد تومان |
| دبی اینوستمنت پارک (DIP) | یکخوابه | ۵۳۸ | ۵۸۸ هزار درهم۳۷٫۸ میلیارد تومان | ۹۶۱ هزار درهم۶۱٫۸ میلیارد تومان |
| اینترنشنال سیتی | استودیو | ۲۷ | ۵۹۳ هزار درهم۳۸٫۱ میلیارد تومان | ۶۷۳ هزار درهم۴۳٫۳ میلیارد تومان |
| داونتاون جبل علی | استودیو | ۸۴ | ۵۹۸ هزار درهم۳۸٫۴ میلیارد تومان | ۶۳۶ هزار درهم۴۰٫۹ میلیارد تومان |
| مجان | استودیو | ۱۷۷ | ۶۴۱ هزار درهم۴۱٫۲ میلیارد تومان | ۸۵۴ هزار درهم۵۴٫۹ میلیارد تومان |
| اسپورتس سیتی | استودیو | ۸۹ | ۶۵۰ هزار درهم۴۱٫۸ میلیارد تومان | ۸۷۳ هزار درهم۵۶٫۲ میلیارد تومان |
| داماک هیلز ۲ | یکخوابه | ۴۲ | ۶۸۵ هزار درهم۴۴ میلیارد تومان | ۷۷۹ هزار درهم۵۰٫۱ میلیارد تومان |
منبع: فهرست واحدهای در حال فروش سازندگان در شهریور ۱۴۰۵ (GenieMap)؛ تومان با نرخ روز صفحه. قیمت شروع معمولاً متعلق به طبقات پایین یا واحدهای بدون دید است.
چه چیزی ارزان را ارزان میکند؟
- فاصله و مترو: هر ۱۰ دقیقه دورتر از داونتاون و نبود ایستگاه مترو در فاصلهٔ پیاده، چند صد درهم از قیمت هر فوت مربع کم میکند.
- سال تحویل: سهم بزرگ عرضهٔ ارزان تحویل ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ دارد؛ سه سال انتظار، خودش بخشی از تخفیف است.
- عرضهٔ زیاد: دبی ساوث و دبیلند بیشترین واحد در حال فروش را دارند و رقابت سازندهها قیمت ورود را پایین نگه داشته است.
- متراژ: استودیوی ۳۵ متری قیمت کل کمی دارد، اما قیمت هر فوت مربعش گاهی از یکخوابهٔ همان برج بیشتر است.
- ردهٔ سازنده: سازندهٔ تازهکار برای فروش سریع زیر قیمت منطقه میفروشد؛ سابقهٔ تحویلش را در RERA نگاه کنید.
بازده اجاره در مناطق ارزان چقدر است؟
بیشتر از مناطق گران. استودیو سیتی ۷٫۳ درصد ناخالص و اینترنشنال سیتی ۶٫۴ درصد میدهد، در حالی که داونتاون و مارینا بین ۴ تا ۵ درصد میمانند.
| منطقه | بازده ناخالص | بازده خالص | شارژ سالانه (هر فوت مربع) |
|---|---|---|---|
| استودیو سیتی | ۷٫۳٪ | ۶٫۳٪ | ۱۵٫۱ درهم |
| المرقاب | ۶٫۵٪ | ۵٫۷٪ | ۱۴٫۹ درهم |
| اینترنشنال سیتی | ۶٫۴٪ | ۴٫۹٪ | ۱۳٫۲ درهم |
| دبی ایندستریال سیتی | ۶٫۳٪ | ۵٫۵٪ | ۱۱٫۸ درهم |
| اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی | ۶٫۲٪ | ۵٫۳٪ | ۱۳٫۱ درهم |
| جیویسی (JVC) | ۶٫۲٪ | ۵٫۲٪ | ۱۴٫۴ درهم |
| ورسان ۴ | ۶٫۱٪ | ۵٪ | ۱۲٫۴ درهم |
| اسپورتس سیتی | ۶٪ | ۴٫۹٪ | ۱۴٫۶ درهم |
بازده خالص پس از کسر شارژ سالانه است. استودیوی مبله در اجارهٔ کوتاهمدت میتواند بیشتر بدهد، اما هزینهٔ مدیریت هم دارد.
ارزان یا دام؟ پنج نشانهای که پیش از رزرو میبینیم
- وضعیت پروژه در RERA: درصد پیشرفت ساخت و تاریخ تحویل ثبتشده را کنار حرف فروشنده میگذاریم.
- حساب امانی: شمارهٔ حساب باید در قرارداد باشد و پول فقط به همان حساب برود.
- قسط تحویل: پلن ۱۰ درصدی خوشعکس گاهی ۵۰ درصد قیمت را برای روز تحویل نگه میدارد.
- شارژ سالانه: ساختمان کوچک با استخر و باشگاه، شارژ هر فوت مربعش از برج بزرگ بیشتر است و بازده را پایین میآورد.
- نقدشوندگی: شمار معاملات سالانهٔ منطقه؛ جایی که کمتر از هزار معامله در سال ثبت میشود، بازفروش کند است و خریدار قیمت را تعیین میکند.
با ۳۰ تا ۴۵ میلیارد تومان چه میشود خرید؟
| بودجه | چه چیزی در دسترس است |
|---|---|
| ۳۰ تا ۳۵ میلیارد تومان | استودیوی پیشفروش در دبی ساوث، دبی ایندستریال سیتی یا ورسان ۴؛ تحویل ۲۰۲۸ تا ۲۰۲۹ |
| ۳۵ تا ۴۰ میلیارد تومان | استودیو در جیویسی، مجان یا اسپورتس سیتی؛ یا یکخوابهٔ ورودی در دبی اینوستمنت پارک |
| ۴۰ تا ۴۵ میلیارد تومان | یکخوابه در دبی ساوث یا داماک هیلز ۲؛ استودیوی طبقات بالاتر در جیویسی |
ارقام با نرخ روز صفحه است. برای بودجههای بالاتر، ماشینحساب صفحهٔ قیمت خانه در دبی به تومان را ببینید.
پرسشهای پرتکرار
استودیوی ۴۹۸ هزار درهمی با نرخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ حدود ۳۲ میلیارد تومان میشود. در پلن ۱۰ درصدی، پیشپرداختش حدود ۳٫۲ میلیارد تومان است.
در فهرست فعلی واحدهای در حال فروش، پایینترین قیمت ۴۹۸ هزار درهم است. زیر آن فقط گاهی واحد دستدوم قدیمی در اینترنشنال سیتی یا دیسکاوری گاردنز پیدا میشود که سن بنا و شارژش را باید جداگانه سنجید.
بر پایهٔ قیمت هر فوت مربع، اینترنشنال سیتی فاز ۲ و دبی پروداکشن سیتی با ۱٬۳۳۰ درهم و دبیلند رزیدنس با ۱٬۳۴۷ درهم ارزانتریناند. بر پایهٔ قیمت کل واحد، دبی ساوث و جیویسی با استودیوی ۴۹۸ هزار درهمی.
بله و بازدهاش از مناطق گران بیشتر است: استودیو سیتی ۷٫۳ درصد، اینترنشنال سیتی ۶٫۴ درصد و جیویسی ۶٫۲ درصد ناخالص در ۲۰۲۶. استودیو در این مناطق سالی ۳۵ تا ۵۰ هزار درهم اجاره میرود.
بله. کف ۷۵۰ هزار درهمی از اردیبهشت ۱۴۰۵ حذف شده و مالک انفرادی ملک آمادهٔ سنددار با هر مبلغی اقامت دوساله میگیرد؛ استودیوی ۵۰۰ هزار درهمی هم بعد از تحویل و صدور سند اقامت میآورد.
استودیوهای این رده معمولاً ۳۵ تا ۴۵ متر مربع و یکخوابهها ۵۵ تا ۷۰ متر هستند. پیش از رزرو متراژ خالص و ناخالص را روی نقشه ببینید؛ بعضی سازندهها بالکن را هم در متراژ میآورند.