قیمت ثبت‌شده، اجارهٔ واقعی و بازده، دبی مارینا ۲۰۲۶
خرید ملک در دبی مارینا
خرید ملک در دبی مارینا یعنی آپارتمان کنار آب در یکی از پرمعامله‌ترین محله‌های شهر. یکخوابهٔ آماده در ۲۰۲۶ بهطور میانگین ۱٫۸۵ میلیون درهم فروخته شده و سالی ۹۵ هزار درهم اجاره رفته است. این صفحه قیمت، اجاره و ریسک مارینا را با عدد کنار هم گذاشته است.
آخرین بازبینی:
خرید ملک در دبی مارینا برای چه کسی منطقی است؟
برای کسی که مستأجر همیشگی و فروش سریع می‌خواهد. در ۲۰۲۶ بیش از ۲ هزار قرارداد اجارهٔ تازه فقط برای یکخوابههای مارینا ثبت شده و محله سالی حدود ۷٬۷۰۰ معاملهٔ فروش دارد. واحد خالی اینجا زیاد نمی‌ماند.
در عوض، قیمت هر فوت مربع مارینا در سه سال اخیر سالی ۲٫۵ درصد پایین آمده و شارژ ساختمان با ۲۴ درهم برای هر فوت از گران‌ترین‌های شهر است. بازده خالص اجاره به ۳٫۳ درصد می‌رسد. مارینا را برای درآمد ثابت و نقدشوندگی بخرید؛ رشد تند قیمت را در منطقهٔ دیگری دنبال کنید.
پیشفروش اینجا کم و گران است: یکخوابههای نوساز برنددار بهطور میانگین ۳٫۳۹ میلیون درهم معامله شده‌اند، تقریباً دو برابر آماده. بیشتر خریداران مارینا واحد آماده می‌خرند.
قیمت آپارتمان در دبی مارینا
استودیوی آماده حدود ۱٫۱۶ میلیون درهم، یکخوابه ۱٫۸۵ میلیون و دوخوابه ۳٫۱۳ میلیون درهم.
| تیپ | آماده، میانگین | پیشفروش، میانگین | هر فوت مربع آماده | معاملهٔ آماده |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱٫۱۶ میلیون درهم۷۴٫۸ میلیارد تومان | داده کافی نیست | ۲٬۲۸۱ درهم | ۹۰ |
| یکخوابه | ۱٫۸۵ میلیون درهم۱۱۸٫۷ میلیارد تومان | ۳٫۳۹ میلیون درهم۲۱۷٫۸ میلیارد تومان | ۲٬۱۳۱ درهم | ۵۲۲ |
| دوخوابه | ۳٫۱۳ میلیون درهم۲۰۱٫۱ میلیارد تومان | ۷٫۳۷ میلیون درهم۴۷۳٫۷ میلیارد تومان | ۲٬۲۶۲ درهم | ۴۴۸ |
| سهخوابه | ۵٫۴ میلیون درهم۳۴۶٫۹ میلیارد تومان | ۱۲٫۷۲ میلیون درهم۸۱۷٫۶ میلیارد تومان | ۲٬۵۶۴ درهم | ۲۲۶ |
میانگین معاملات فروش ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶. تومان با نرخ روز صفحه.
اجارهٔ آپارتمان در دبی مارینا
میانهٔ اجارهٔ سالانهٔ یکخوابه ۹۵ هزار درهم است، یعنی ماهی حدود ۷٫۹ هزار درهم.
| تیپ | اجارهٔ سالانه | ماهانه | بازهٔ میانی | نسبت به ۲۰۲۵ |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۲ هزار درهم۴ میلیارد تومان | ۵ هزار درهم۳۳۲ میلیون تومان در ماه | ۵۴ تا ۷۵ هزار درهم | ۱۱٫۴٪ کمتر |
| یکخوابه | ۹۵ هزار درهم۶٫۱ میلیارد تومان | ۸ هزار درهم۵۰۹ میلیون تومان در ماه | ۸۰ تا ۱۲۰ هزار درهم | ۵٪ کمتر |
| دوخوابه | ۱۵۰ هزار درهم۹٫۶ میلیارد تومان | ۱۳ هزار درهم۸۰۴ میلیون تومان در ماه | ۱۲۰ تا ۱۹۰ هزار درهم | بدون تغییر |
| سهخوابه | ۲۱۰ هزار درهم۱۳٫۵ میلیارد تومان | ۱۸ هزار درهم۱٫۱ میلیارد تومان در ماه | ۱۶۵ تا ۳۰۰ هزار درهم | ۴٫۵٪ کمتر |
قراردادهای اجارهٔ تازهٔ ثبت‌شده در سامانهٔ اجاری از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶، در برابر همان بازهٔ ۲۰۲۵.
مارینا در یک نگاه
نقدشوندگی بالا، رشد قیمت منفی و شارژ سنگین؛ سه عددی که پیش از خرید باید بدانید.
- سالی حدود ۷٬۷۰۰ معاملهٔ فروش، میانگین سه سال اخیر.
- رشد قیمت هر فوت مربع: منفی ۳٫۷٪ در دوازده ماه گذشته و منفی ۲٫۵٪ در سال، میانگین سه سال.
- بازده ناخالص اجاره ۴٫۲٪ و پس از کسر شارژ ۳٫۳٪.
- شارژ ساختمان حدود ۲۴٫۱ درهم برای هر فوت مربع در سال.
- حدود ۳۹۶ واحد نو در راه، معادل ۰٫۶ ماه فروش.
- ۱۱ پروژهٔ پیشفروش در حال فروش در ژوئیهٔ ۲۰۲۶.
پیش از خرید در مارینا این‌ها را بسنجید
- ساختمان‌های قدیمی‌تر مارینا شارژ بالاتری دارند. رقم سالانهٔ هر ساختمان را از مدیریت ساختمان بگیرید و از اجاره کم کنید.
- منظرهٔ دریا یا مارینا قیمت خرید را بیشتر از اجاره بالا می‌برد. اگر برای اجاره می‌خرید، منظرهٔ گران را لازم ندارید.
- واحد آماده با مستأجر فعلی می‌خرید؛ تاریخ پایان قرارداد اجاره را پیش از امضا ببینید.
- برای رشد قیمت، کریک هاربر یا دبی هیلز در سه سال اخیر بهتر بوده‌اند؛ مارینا جای درآمد ثابت است.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
پرسش‌های پرتکرار
میانگین معاملات ۲۰۲۶: استودیوی آماده ۱٫۱۶ میلیون درهم، یکخوابه ۱٫۸۵ میلیون، دوخوابه ۳٫۱۳ میلیون و سهخوابه ۵٫۴ میلیون درهم. پیشفروشهای برنددار گرانترند.
میانهٔ قراردادهای تازهٔ ۲۰۲۶: استودیو ۶۲ هزار درهم، یکخوابه ۹۵ هزار و دوخوابه ۱۵۰ هزار درهم در سال. اجارهٔ یکخوابه نسبت به ۲۰۲۵ حدود ۵ درصد پایین آمده است.
بازده خالص اجاره حدود ۳٫۳ درصد است و قیمت در سه سال اخیر سالی ۲٫۵ درصد افت کرده. سودش نقدشوندگی و اجارهٔ مطمئن است، رشد قیمتش کم بوده است.
بهطور میانگین ۲۴ درهم برای هر فوت مربع در سال. یکخوابهٔ ۸۰۰ فوتی سالی حدود ۱۹ هزار درهم شارژ میدهد.
کم. در ژوئیهٔ ۲۰۲۶، ۱۱ پروژه در مارینا در حال فروش بود و یکخوابههای نوساز بهطور میانگین ۳٫۳۹ میلیون درهم معامله شدند.
بله. مالک انفرادی با هر مبلغی اقامت دوساله میگیرد و ملک ۲ میلیون درهمی اقامت طلایی دهساله میآورد؛ دوخوابهٔ مارینا معمولاً از این مرز بالاتر است.