کنار برج خلیفه، با قیمت و اجارهٔ ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶
خرید ملک در داونتاون دبی
خرید ملک در داونتاون دبی یعنی خرید نشانی‌ای که همه می‌شناسند: برج خلیفه، دبی مال و فواره. یکخوابهٔ آماده در ۲۰۲۶ بهطور میانگین ۱٫۹۵ میلیون درهم فروخته شده و سالی ۱۱۵ هزار درهم اجاره رفته است. این صفحه قیمت، اجاره و ریسک داونتاون را با عدد می‌آورد.
آخرین بازبینی:
خرید ملک در داونتاون دبی چقدر می‌ارزد؟
اجارهٔ داونتاون از مارینا و بیزنس‌بی بالاتر است: میانهٔ اجارهٔ یکخوابه ۱۱۵ هزار درهم و دوخوابه ۱۸۰ هزار درهم در سال. با شارژ ۱۹ درهم برای هر فوت، بازده خالص به ۴٫۱ درصد می‌رسد که از مارینا بهتر است.
قیمت هر فوت مربع در سه سال اخیر سالی ۵٫۷ درصد رشد کرده، اما در دوازده ماه گذشته ۶٫۸ درصد عقب نشسته است. یعنی خرید امروز ارزان‌تر از یک سال پیش است و خریدار عجله ندارد.
پیشفروش داونتاون بیشتر برجهای لوکس اعمار است: یکخوابهٔ نوساز بهطور میانگین ۲٫۸۷ میلیون درهم. اگر بودجه‌تان زیر ۲ میلیون درهم است، واحد آماده انتخاب واقعی‌تری است.
قیمت آپارتمان در داونتاون دبی
استودیوی آماده حدود ۱٫۱۵ میلیون درهم، یکخوابه ۱٫۹۵ میلیون و دوخوابه ۳٫۷۱ میلیون درهم.
| تیپ | آماده، میانگین | پیشفروش، میانگین | هر فوت مربع آماده | معاملهٔ آماده |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱٫۱۵ میلیون درهم۷۳٫۹ میلیارد تومان | ۱٫۶۷ میلیون درهم۱۰۷٫۵ میلیارد تومان | ۲٬۲۳۶ درهم | ۴۳ |
| یکخوابه | ۱٫۹۵ میلیون درهم۱۲۵٫۶ میلیارد تومان | ۲٫۸۷ میلیون درهم۱۸۴٫۴ میلیارد تومان | ۲٬۲۲۳ درهم | ۲۷۸ |
| دوخوابه | ۳٫۷۱ میلیون درهم۲۳۸٫۷ میلیارد تومان | ۴٫۷۷ میلیون درهم۳۰۶٫۹ میلیارد تومان | ۲٬۶۳۸ درهم | ۳۰۴ |
| سهخوابه | ۶٫۱۲ میلیون درهم۳۹۳٫۲ میلیارد تومان | ۱۴٫۷۵ میلیون درهم۹۴۸٫۱ میلیارد تومان | ۳٬۰۵۸ درهم | ۸۶ |
میانگین معاملات فروش ثبت‌شده در ادارهٔ زمین دبی از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶، محدودهٔ برج خلیفه. تومان با نرخ روز صفحه.
اجارهٔ آپارتمان در داونتاون دبی
میانهٔ اجارهٔ سالانهٔ یکخوابه ۱۱۵ هزار درهم است، یعنی ماهی حدود ۹٫۶ هزار درهم.
| تیپ | اجارهٔ سالانه | ماهانه | بازهٔ میانی | نسبت به ۲۰۲۵ |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۷۰ هزار درهم۴٫۵ میلیارد تومان | ۶ هزار درهم۳۷۵ میلیون تومان در ماه | ۶۰ تا ۸۵ هزار درهم | ۱۰٫۸٪ کمتر |
| یکخوابه | ۱۱۵ هزار درهم۷٫۴ میلیارد تومان | ۱۰ هزار درهم۶۱۶ میلیون تومان در ماه | ۱۰۰ تا ۱۳۵ هزار درهم | ۴٫۲٪ کمتر |
| دوخوابه | ۱۸۰ هزار درهم۱۱٫۶ میلیارد تومان | ۱۵ هزار درهم۹۶۴ میلیون تومان در ماه | ۱۵۲ تا ۲۲۰ هزار درهم | ۵٫۳٪ کمتر |
| سهخوابه | ۲۹۰ هزار درهم۱۸٫۶ میلیارد تومان | ۲۴ هزار درهم۱٫۶ میلیارد تومان در ماه | ۲۳۰ تا ۳۳۰ هزار درهم | ۳٫۳٪ کمتر |
قراردادهای اجارهٔ تازهٔ ثبت‌شده در سامانهٔ اجاری از ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶، در برابر همان بازهٔ ۲۰۲۵.
داونتاون در یک نگاه
اجارهٔ بالا، بازده خالص ۴ درصدی و قیمتی که یک سال است عقب نشسته.
- سالی حدود ۴٬۰۰۰ معاملهٔ فروش، میانگین سه سال اخیر.
- رشد قیمت هر فوت مربع: منفی ۶٫۸٪ در دوازده ماه گذشته و ۵٫۷٪ در سال، میانگین سه سال.
- بازده ناخالص اجاره ۴٫۸٪ و پس از کسر شارژ ۴٫۱٪.
- شارژ ساختمان حدود ۱۹٫۲ درهم برای هر فوت مربع در سال.
- حدود ۶۲۵ واحد نو در راه، معادل ۱٫۹ ماه فروش.
- ۱۳ پروژهٔ پیشفروش در حال فروش در ژوئیهٔ ۲۰۲۶.
پیش از خرید در داونتاون این‌ها را بسنجید
- منظرهٔ برج خلیفه یا فواره قیمت را بالا می‌برد و اجارهٔ کوتاه‌مدت را هم. اگر اجارهٔ سالانه می‌خواهید، منظرهٔ معمولی بازده بهتری می‌دهد.
- بخشی از واحدهای داونتاون اجارهٔ کوتاه‌مدت گردشگری دارند. مجوز اجارهٔ کوتاه‌مدت ساختمان را پیش از خرید بپرسید.
- شارژ برجهای قدیمی و جدید فرق زیادی دارد؛ رقم دقیق را از مدیریت ساختمان بگیرید.
- حدود ۶۲۵ واحد نو در راه است، معادل دو ماه فروش. عرضهٔ آینده فشار جدی روی قیمت نمی‌آورد.
منبع داده‌ها: داده‌های باز ادارهٔ زمین دبی (معاملات فروش و قراردادهای اجارهٔ ثبت‌شده) و نرخ آزاد درهم در tgju.
پرسش‌های پرتکرار
میانگین معاملات ۲۰۲۶: استودیوی آماده ۱٫۱۵ میلیون درهم، یکخوابه ۱٫۹۵ میلیون، دوخوابه ۳٫۷۱ میلیون و سهخوابه ۶٫۱ میلیون درهم.
میانهٔ قراردادهای تازهٔ ۲۰۲۶: استودیو ۷۰ هزار درهم، یکخوابه ۱۱۵ هزار و دوخوابه ۱۸۰ هزار درهم در سال.
در دوازده ماه گذشته قیمت هر فوت مربع حدود ۶٫۸ درصد پایین آمده، ولی میانگین رشد سه سال هنوز سالی ۵٫۷ درصد مثبت است.
داونتاون اجارهٔ بالاتر و بازده خالص ۴٫۱ درصدی دارد؛ مارینا ۳٫۳ درصد. مارینا معاملهٔ بیشتری دارد و زودتر فروش میرود.
بله، بیشتر برجهای اعمار. در ژوئیهٔ ۲۰۲۶، ۱۳ پروژه در حال فروش بود و یکخوابهٔ نوساز بهطور میانگین ۲٫۸۷ میلیون درهم معامله شد.
اگر قیمت خرید روی سند ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، بله. یکخوابههای بزرگتر و همهٔ دوخوابههای داونتاون از این مرز بالاترند.