دبی، ابوظبی، شارجه، عجمان و راسالخیمه کنار هم
خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات برای خارجیها در پنج امارت ممکن است و هر امارت قانون و هزینهٔ ثبت خودش را دارد. دبی بیشترین پروژه و معامله را دارد و ۴ درصد هزینهٔ انتقال سند میگیرد؛ ابوظبی و راسالخیمه حدود ۲ درصد. این صفحه پنج امارت را از نگاه خریدار ایرانی مقایسه میکند.
خرید ملک در امارات برای ایرانیها ممکن است؟
بله. امارات متحدهٔ عربی هفت امارت دارد و هر امارت قانون ملک خودش را. خارجیها، از جمله ایرانیها، در مناطق فریهولد دبی، ابوظبی، عجمان و راسالخیمه سند مالکیت کامل به نام خود میگیرند. شارجه از سال ۲۰۲۲ مالکیت کامل را فقط در پروژههایی می‌دهد که شورای اجرایی آن تأیید کرده است؛ در بقیهٔ پروژهها حق انتفاع تا ۱۰۰ سال واگذار میشود.
فرق امارت‌ها در سه چیز است: هزینهٔ ثبت سند، حجم بازار و مسیر اقامت. دبی ۴ درصد هزینهٔ انتقال میگیرد و ابوظبی ۲ درصد. در عوض، دبی به‌تنهایی در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲۱۱ هزار معامله ثبت کرده و ۱٬۰۹۹ پروژهٔ پیشفروش در حال فروش دارد. انتخاب بیشتر است و فروش دوباره هم آسان‌تر.
اقامت طلایی دهساله با ملک ۲ میلیون درهمی در همهٔ امارت‌ها یکسان است. اقامت دوساله برای مالک با هر مبلغی قاعدهٔ ادارهٔ زمین دبی است؛ شرط مبلغ در امارتهای دیگر را از ادارهٔ ثبت همان امارت بپرسید.
مقایسهٔ پنج امارت برای خریدار خارجی
دبی برای انتخاب و فروش دوباره جلوتر است، ابوظبی و راسالخیمه هزینهٔ ثبت کمتری دارند و شارجه و عجمان قیمت ورود پایینتری.
| امارت | مالکیت خارجیها | هزینهٔ ثبت سند | مناطق شناخته‌شده | مناسب برای |
|---|---|---|---|---|
| دبی | مالکیت کامل در مناطق فریهولد | ۴ درصد | جیویسی، بیزنس‌بی، مارینا، داون‌تاون، دبی هیلز | بیشترین انتخاب، اقساط سازنده، فروش سریع |
| ابوظبی | مالکیت کامل در مناطق سرمایه‌گذاری | ۲ درصد | جزیرهٔ یاس، سعدیات، الریم، الراحه | سکونت خانوادگی و بازار آرام‌تر |
| شارجه | مالکیت کامل فقط در پروژههای مصوب؛ بقیه حق انتفاع ۱۰۰ ساله | حدود ۲ درصد | الجاده، الممشا، جزیرهٔ مریم | قیمت پایین‌تر برای کسی که در دبی کار میکند |
| عجمان | مالکیت کامل در بیشتر مجتمع‌های مسکونی | ۲ تا ۳ درصد، بسته به ملیت | امارات سیتی و مناطق آزاد عجمان | ارزانترین ورود |
| راسالخیمه | مالکیت کامل در مناطق سرمایه‌گذاری | حدود ۲ درصد | جزیرهٔ المرجان، میناء العرب | پروژههای ساحلی و تفریحی |
نرخ‌ها هزینهٔ دولتی ثبت سند است و پیش از امضای قرارداد باید با ادارهٔ ثبت همان امارت تطبیق داده شود. کارمزد مشاور، هزینهٔ اداری سازنده و هزینهٔ صدور سند جداگانه حساب میشود.
چرا بیشتر خریداران ایرانی سراغ دبی می‌روند؟
چون حجم بازار دبی چند برابر بقیه است: معاملهٔ بیشتر یعنی قیمت شفاف‌تر و فروش سریع‌تر.
- ۲۱۱٬۹۵۵ معاملهٔ ملک در سال ۲۰۲۵ و ۹۳٬۷۸۰ معامله به ارزش ۳۰۱٬۸۶۰ میلیون درهم تا مرداد ۱۴۰۵.
- ۱٬۰۹۹ پروژهٔ پیشفروش در حال فروش، با تحویل از ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۱.
- ۶۴۴ پلن پرداخت با ۱۰ درصد یا کمتر پیشپرداخت.
- در آپارتمان‌ها، ۵۵٬۷۳۲ معاملهٔ پیشفروش در برابر ۱۷٬۳۹۸ معاملهٔ واحد آماده در ۲۰۲۶.
- قراردادهای اجاره هم ثبت دولتی دارند، پس بازده هر منطقه از روی عدد واقعی حساب میشود.
هزینهٔ ورود یک واحد یک میلیون درهمی در سه امارت
| امارت | ثبت سند | کارمزد مشاور (۲ درصد) | جمع |
|---|---|---|---|
| دبی | ۴۰٬۰۰۰ درهم۲٫۶ میلیارد تومان | ۲۰٬۰۰۰ درهم۱٫۳ میلیارد تومان | ۶۰٬۰۰۰ درهم۳٫۹ میلیارد تومان |
| ابوظبی | ۲۰٬۰۰۰ درهم۱٫۳ میلیارد تومان | ۲۰٬۰۰۰ درهم۱٫۳ میلیارد تومان | ۴۰٬۰۰۰ درهم۲٫۶ میلیارد تومان |
| راسالخیمه | ۲۰٬۰۰۰ درهم۱٫۳ میلیارد تومان | ۲۰٬۰۰۰ درهم۱٫۳ میلیارد تومان | ۴۰٬۰۰۰ درهم۲٫۶ میلیارد تومان |
تومان با نرخ روز صفحه. کارمزد مشاور در خرید پیشفروش مستقیم از سازنده معمولاً صفر است؛ ۴ درصد دبی را در عمل خریدار می‌پردازد.
پنج نکته پیش از انتخاب امارت
- سند را نهاد ثبت همان امارت صادر میکند: ادارهٔ زمین دبی، مرکز املاک ابوظبی، ادارهٔ ثبت املاک شارجه. نام همین نهاد را روی سند و رسیدها چک کنید.
- پول پیشفروش در دبی و ابوظبی به حساب امانی پروژه می‌رود و سازنده به نسبت پیشرفت ساخت برداشت میکند. شمارهٔ حساب امانی را از سامانهٔ رسمی تطبیق دهید.
- مسیر پرداخت از ایران در همهٔ امارت‌ها یکی است: صرافی دارای مجوز امارات، حواله به نام خودتان و واریز به حساب امانی یا دفتر امین معاملات.
- اقامت طلایی دهساله با ملک ۲ میلیون درهمی در همهٔ امارت‌ها برقرار است. شرط اقامت دوساله را برای هر امارت جداگانه بپرسید.
- اگر قصد اجاره دارید، تعداد قراردادهای اجارهٔ ثبتشدهٔ منطقه را ببینید. در دبی این عدد برای هر منطقه منتشر میشود و بازده را میشود حساب کرد.
پرسش‌های پرتکرار
بله. ایرانیها مثل دیگر خارجیها در مناطق فریهولد دبی، ابوظبی، عجمان و راسالخیمه سند مالکیت کامل میگیرند. در شارجه مالکیت کامل فقط در پروژههای مصوب شورای اجرایی ممکن است.
عجمان و شارجه قیمت ورود پایینتری دارند. در دبی هم استودیوی پیشفروش در دبی ساوث و جیویسی از حدود ۵۰۰ هزار درهم شروع میشود و ۱۰ درصد پیشپرداخت کافی است.
بله. ملک ۲ میلیون درهمی در هر امارت اقامت طلایی دهساله میآورد. در دبی مالک انفرادی با هر مبلغی اقامت دوساله میگیرد؛ شرط امارتهای دیگر را از ادارهٔ ثبت همانجا بپرسید.
۲ درصد قیمت خرید که به مرکز املاک ابوظبی پرداخت میشود. در دبی این هزینه ۴ درصد است.
در پروژههایی که شورای اجرایی شارجه برای مالکیت خارجیها تأیید کرده، بله. در بقیهٔ پروژهها خریدار خارجی حق انتفاع تا ۱۰۰ سال میگیرد. وضعیت هر پروژه را پیش از رزرو بپرسید.
تمرکز ما دبی است، چون پروژهها و معاملات ثبتشدهٔ آن را هر هفته دنبال میکنیم. اگر امارت دیگری در نظر دارید، همین مقایسه را مبنا بگذارید و پیش از خرید با ما مشورت کنید.